Рынок офисов сбавил темпы роста
После масштабного ввода офисной недвижимости в Москве в конце 2014 года, в первом квартале текущего наблюдается замедление темпов роста рынка офисной недвижимости. Общий объем предложения увеличился относительно предыдущего отчетного периода лишь на 0,8%. Ввод в I квартале 2015 года оказался самым низким за последние несколько лет, а ставки аренды упали во всех классах офисной недвижимости Москвы.
За первые три месяца 2015 года в Москве было введено 123 тыс. кв. м GLA офисной недвижимости, что на 78% ниже предыдущего отчетного периода – 4 квартала 2014. Так как практика рынка показывает, что конец года – самый активный сезон сдачи объектов, такое падение, возможно, не было бы столь удручающим, но, отмечают эксперты, показатель 2015 года самый низкий для I квартала за последние несколько лет. Например, в прошлом году он составил 65 тыс.кв. м. В итоге, к началу апреля предложение на офисном рынке Москвы выросло всего на 0,8% и составило 15 076 тыс. кв. м. Больше половины, 54% от общего объема ввода, пришлось на класс В+, 46% - класс А.
Что касается рынка в целом, то незначительный ввод не смог заметно повлиять на расстановку «сил». Также как в конце 2015 года, на сегодняшний день 46% общего объема офисных площадей относится к классу В+, 28% - к классу А, на В и С приходится 18% и 8%, соответственно.
Аналитики NAI Becar отмечают миграцию за ТТК крупных арендаторов, ранее занимавших высококлассные офисы в центре Москвы и переезд арендаторов в офисы более высокого класса, который отмечается в офисах сегментов С и В. По словам экспертов, арендная политика владельцев бизнес-центров сегодня настолько гибка, что зачастую разница в ставках на офисы классов С и В или В и В+ становится несущественной. «Главными трендами во всех сегментах коммерческой недвижимости стала фиксация валютных договоров в классах А и В, а также готовность собственника делать проекты fit-out», - отмечает директор департамента управления NAI Becar в Москве Мария Онучина.
В компании во II квартале текущего года не ожидают заметных перемен на офисном рынке. Объемы ввода, вероятно, сохранятся на уровне показателей I квартала, а к концу года будет введено порядка 700 тыс. кв. м. Девелоперы введут новые объекты, которые сегодня уже находятся на высокой стадии готовности, возможно с небольшим сдвигом сроков, но новые проекты не будут выведены на стадию стройки.
В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает двукратное увеличение - с 18 до 36 кв. м нормы общей площади жилья инвалидов, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Автор законопроекта - член Совфеда от Челябинской области Ирина Гехт.
Она уточняет, что на 1 июля 2014 года в реестре отдельных категорий ветеранов и инвалидов, поставленных на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилья до 2005 года, по Челябинской области состоит 1685 человек. Среди них 859 инвалидов, 247 семей с детьми-инвалидами, 579 ветеранов боевых действий и членов семей погибших ветеранов боевых действий.
В 2014 году Челябинской области из федерального бюджета выделено 40 миллионов рублей, исходя из данной суммы, жилищная субсидия на приобретение жилья была рассчитана 76 состоящим в областном реестре гражданам. При этом значительное число граждан отказалось от ее получения.
Основной проблемой, выявленной в ходе проведения работы по предоставлению жилищной субсидии, является ее низкий размер, который рассчитывается, исходя из нормы общей площади жилья 18 квадратных метров метра на человека и устанавливаемой ежеквартально министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ стоимости квадратного метра общей площади жилья, пишет РИА "Новости".
"Высокая рыночная стоимость недвижимости не позволяет указанным инвалидам и семьям с детьми-инвалидами приобрести отдельное жилье или иным образом улучшить свои жилищные условия. Это влечет за собой отказ от жилищной субсидии или возврат нереализованных уведомлений о предоставлении жилищной субсидии после истечения девятимесячного срока, предусмотренного для их реализации", - указано в пояснительной записке.
Автор считает, что таким образом сдерживается процесс обеспечения жильем данных категорий граждан, и средства федерального бюджета не могут быть реализованы в течение финансового года на цели, на которые они выделяются.
"Настоящий законопроект предусматривает увеличение размера нормы общей площади жилья с 18 квадратных метров до 36 квадратных метров на человека, как это было сделано ранее Федеральным законом от 29 июня 2009 года № 135-Ф3 "О внесении изменений в Федеральный закон "О ветеранах" для категорий ветеранов Великой Отечественной войны", - пояснила сенатор.