Рынок офисов сбавил темпы роста
После масштабного ввода офисной недвижимости в Москве в конце 2014 года, в первом квартале текущего наблюдается замедление темпов роста рынка офисной недвижимости. Общий объем предложения увеличился относительно предыдущего отчетного периода лишь на 0,8%. Ввод в I квартале 2015 года оказался самым низким за последние несколько лет, а ставки аренды упали во всех классах офисной недвижимости Москвы.
За первые три месяца 2015 года в Москве было введено 123 тыс. кв. м GLA офисной недвижимости, что на 78% ниже предыдущего отчетного периода – 4 квартала 2014. Так как практика рынка показывает, что конец года – самый активный сезон сдачи объектов, такое падение, возможно, не было бы столь удручающим, но, отмечают эксперты, показатель 2015 года самый низкий для I квартала за последние несколько лет. Например, в прошлом году он составил 65 тыс.кв. м. В итоге, к началу апреля предложение на офисном рынке Москвы выросло всего на 0,8% и составило 15 076 тыс. кв. м. Больше половины, 54% от общего объема ввода, пришлось на класс В+, 46% - класс А.
Что касается рынка в целом, то незначительный ввод не смог заметно повлиять на расстановку «сил». Также как в конце 2015 года, на сегодняшний день 46% общего объема офисных площадей относится к классу В+, 28% - к классу А, на В и С приходится 18% и 8%, соответственно.
Аналитики NAI Becar отмечают миграцию за ТТК крупных арендаторов, ранее занимавших высококлассные офисы в центре Москвы и переезд арендаторов в офисы более высокого класса, который отмечается в офисах сегментов С и В. По словам экспертов, арендная политика владельцев бизнес-центров сегодня настолько гибка, что зачастую разница в ставках на офисы классов С и В или В и В+ становится несущественной. «Главными трендами во всех сегментах коммерческой недвижимости стала фиксация валютных договоров в классах А и В, а также готовность собственника делать проекты fit-out», - отмечает директор департамента управления NAI Becar в Москве Мария Онучина.
В компании во II квартале текущего года не ожидают заметных перемен на офисном рынке. Объемы ввода, вероятно, сохранятся на уровне показателей I квартала, а к концу года будет введено порядка 700 тыс. кв. м. Девелоперы введут новые объекты, которые сегодня уже находятся на высокой стадии готовности, возможно с небольшим сдвигом сроков, но новые проекты не будут выведены на стадию стройки.
В программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2016-2017 годах примут участие 40 муниципальных образований Ленинградской области. Планируется расселить 280 домов площадью 48,7 тыс. кв. м.
В программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2016-2017 годах примут участие 40 муниципальных образований Ленинградской области. Планируется расселить 280 домов площадью 48,7 тыс. кв.м.
Как сообщает пресс-служба Ленобласти, до 1 сентября 2015 года предполагается завершить проведение аукционов по земле и определиться с будущими застройщиками, к 1 октября 2015 года завершить работу с застройщиками по утверждению квартирографии будущего дома, к 1 ноября выдать разрешение на строительство и застройщикам приступить к строительству.
По информации поселений, большинство администраций муниципалитетов планируют участвовать в программе приобретение жилых помещений через долевое строительство (около 30 из 40), остальные администрации решили приобрести жилые помещения на вторичном рынке.
«У этой программы серьезная социальная составляющая: речь идет не просто о цифрах и квадратных метрах, мы говорим о живых людях, которые каждый день живут в старых домах и очень ждут нового жилья. Необходимо, чтобы все, стоящие в этой очереди, обязательно получили новые квартиры», — сказал Михаил Москвин.
Напомним, в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013 – 2017 годах» на данный момент принимают участие 97 муниципальных образований. Всего предполагается расселить 941 аварийный дом, где проживают 12257 человек, общая расселяемая площадь — 192,3 тыс. кв.м. На программу будет направлено около 7,2 млрд руб. 2,5 млрд рублей из них — средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. До конца 2015 года планируется расселить 1243 жилых помещения в 238 домах, расселяемой площадью более 48,5 тыс. кв. метров, в которых проживают 3076 человек.