Стагнация «вторички» сдерживает «первичку»
Из-за высоких ипотечных ставок объем сделок на вторичном рынке Петербурга снизился на 30% по сравнению с началом 2015 года. Сокращение сделок на вторичном рынке сдерживает рост рынка строящегося жилья. Об этом сообщают эксперты NAI Becar.
«Сокращение числа сделок на рынке готового жилья связано, прежде всего, с концентрацией спроса на первичном рынке из-за более выгодных ипотечных ставок, - сообщила «АСН – инфо» директор департамента жилого направления NAI Becar Полина Яковлева,. - Сегодня есть предложение почти готового первичного жилья разных классов, например, ЖК «Ласточкино гнездо» и ЖК «Речной» компании «ЛенСпецСму», «GreenЛандия» Setl City. Переуступка от юридического лица дает возможность воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой для покупки квартиры в новом доме на высокой стадии готовности, что делает первичный рынок более привлекательным».
Вторая причина трудностей вторичного рынка – резкое сокращение предложения. Цены на «вторичку» в марте снизились на 3-5%, и многие продавцы убрали свои объекты с экспозиции в ожидании более выгодных цен.
Традиционно, до 40% сделок на первичном рынке совершалось с привлечением средств от продажи имеющейся квартиры. Сегодня часть потенциальных покупателей строящегося жилья по разным причинам не может высвободить средства на совершение покупки. В итоге, из-за стагнации на вторичном рынке сегмент строящегося жилья не реализует до 20% своего потенциала.
В программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2016-2017 годах примут участие 40 муниципальных образований Ленинградской области. Планируется расселить 280 домов площадью 48,7 тыс. кв. м.
В программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2016-2017 годах примут участие 40 муниципальных образований Ленинградской области. Планируется расселить 280 домов площадью 48,7 тыс. кв.м.
Как сообщает пресс-служба Ленобласти, до 1 сентября 2015 года предполагается завершить проведение аукционов по земле и определиться с будущими застройщиками, к 1 октября 2015 года завершить работу с застройщиками по утверждению квартирографии будущего дома, к 1 ноября выдать разрешение на строительство и застройщикам приступить к строительству.
По информации поселений, большинство администраций муниципалитетов планируют участвовать в программе приобретение жилых помещений через долевое строительство (около 30 из 40), остальные администрации решили приобрести жилые помещения на вторичном рынке.
«У этой программы серьезная социальная составляющая: речь идет не просто о цифрах и квадратных метрах, мы говорим о живых людях, которые каждый день живут в старых домах и очень ждут нового жилья. Необходимо, чтобы все, стоящие в этой очереди, обязательно получили новые квартиры», — сказал Михаил Москвин.
Напомним, в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013 – 2017 годах» на данный момент принимают участие 97 муниципальных образований. Всего предполагается расселить 941 аварийный дом, где проживают 12257 человек, общая расселяемая площадь — 192,3 тыс. кв.м. На программу будет направлено около 7,2 млрд руб. 2,5 млрд рублей из них — средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. До конца 2015 года планируется расселить 1243 жилых помещения в 238 домах, расселяемой площадью более 48,5 тыс. кв. метров, в которых проживают 3076 человек.