Новостройки Москвы подорожали в долларах
По данным экспертов, в марте цены на новостройки Москвы в рублях не изменились, в то время как средняя стоимость квадратного метра в долларах выросла на 6,8%, составив $3 695. Наибольшие изменения отмечены в эконом-классе.
Подобная ситуация связана с выходом новых объемов в рамках проектов на начальном этапе строительства. В конце марта средняя стоимость кв. м в новостройках эконом-класса составила 149,7 тыс. руб. Предложение эконом-класса состоит исключительно из квартир. Апарт-комплексы в этом сегменте не представлены, отмечают в компании «НДВ-Недвижимость».
В марте в рамках сегмента комфорт-класса в реализацию выходили новые проекты как на нулевом этапе, так и на стадии активного строительства. На фоне завершения продаж в готовых корпусах произошла несущественная ценовая корректировка в целом по сегменту (162,1 тыс. руб. за кв. м). В рамках комфорт-класса реализуются апартаменты, средняя стоимость которых превосходит среднюю стоимость кв. м в рамках сегмента по квартирам, что обусловлено наличием части предложения последних за чертой МКАД. В марте средняя стоимость кв. м апартаментов составляет 173,6 тыс. руб., квартир – 156 тыс. руб.
Предложение бизнес-класса также состоит из квартир и апартаментов, превосходящих по цене квартиры. В данном случае разница в цене обусловлена наличием высокой доли предложения апартаментов в рамках готовых комплексов, а также комплексах на высокой стадии строительства. В то же время основное предложение квартир сосредоточено в рамках проектов с удаленным сроком сдачи. Также разница в цене обусловлена наличием в рамках сегмента предложения по апартаментам с отделкой, в то время как квартиры бизнес-класса реализуются только без отделки.
В марте выход новых объемов в сегменте жилья бизнес-класса отразился снижением средней стоимости кв. м на 0,8%, по итогам месяца цена составила 281,8 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м апартаментов составила – 296,7 тыс. руб., квартир – 277,4 тыс. руб.
За первый квартал 2015 года квартиры в новостройках Петербурга выросли в цене на 6,2%. Еще больше подорожала «вторчика» - на 6,5%, отмечают эксперты.
Но наиболее ощутимо подорожала аренда жилья, пишет Газета.ру. Специалисты фиксируют увеличение стоимости съема жилья по сравнению с концом 2014 года на 11,8%. Если ранее в среднем за аренду квартиры в Петербурге платили около 29,5 тыс. рублей, то сейчас эта сумма равняется 33 тыс. рублей. При этом общероссийские тенденции на рынке недвижимости демонстрируют снижение цен на все виды жилья и услуг по аренде помещений. Так, в Москве цены на вторичку упали почти на 4%: с 212,2 тыс. руб./кв. м в декабре 2014 года до 204,5 тыс. в марте 2015-го.
Цены на аренду однокомнатных квартир в Петербурге подскочили на 6%, двухкомнатных — на 9%, трехкомнатных — на 16,6%, а многокомнатных — на 2%. В Москве же с начала года наблюдается стабильное снижение арендной платы за однокомнатные квартиры (на 1,5%), двухкомнатные (на 5%) и трехкомнатные (на 6,5%). Аналогичную тенденцию, по оценкам специалистов, демонстрируют и общероссийские показатели.