Борьба за арендатора растет
Эксперты отмечают возросшую в I квартале 2015 г. активность собственников торговой недвижимости и усиление борьбы за арендатора. Кроме того, на рынке увеличивается доля объектов, сменивших собственника вследствие финансовых затруднений предыдущих владельцев, либо ввиду снижения доходности бизнеса.
I квартал 2015 года стал для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга периодом сомнений и ожидания. Арендаторы пересматривали стратегии исходя из пессимистичного сценария развития событий, собственники помещений удерживали ставки аренды на уровне IV кв. 2014 года в надежде, что экономическая ситуация в стране стабилизируется, отмечают в компании ASTERA.
В результате, уровень вакансии как в торговых комплексах, так и в сегменте street retail в I квартале продолжил расти. Так, в торговых центрах Санкт-Петербурга уровень вакансии к концу I квартале 2015 года достиг 6% против 3% годом ранее. В сегменте street retail в основных торговых коридорах уровень вакансии составляет от 10 до 25%. «Для сравнения, в предыдущие годы на Невском проспекте в экспозиции находилось не более 1-2 помещений. Остальные были сданы на долгие годы вперед и имели лист ожидания. Сейчас же в аренду на главной магистрали Санкт-Петербурга одновременно предлагается более 10 качественных встроенных помещений», - сообщила Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Как следствие, возросло количество заявок на сдачу помещений в аренду, поступающих брокерам от собственников коммерческой недвижимости. «В I квартале 2015 г. объем заявок от собственников, поступивших в ASTERA, вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Это говорит о том, что многие владельцы коммерческой недвижимости этой зимой лишились арендаторов по причине своей несговорчивости в отношении арендной ставки, либо экономических проблем своих бывших арендаторов», - комментирует Людмила Рева.
Средний срок экспозиции помещений как в торговых центрах, так и в сегменте street retail в I квартале также увеличился. Так в сегменте street retail срок экспозиции объектов уже составляет в среднем 2-4 месяца против 1-2 месяцев годом ранее. Если же собственники помещений не желают идти на уступки потенциальным арендаторам, изначально декларируя завышенную арендную ставку, срок экспозиции может превышать полгода.
В среднем по рынку к концу I квартала 2015 ставки на встроенные помещения снизились на 20%. Эксперты ASTERA ожидают, что к концу I полугодия арендные ставки в сегменте street retail уменьшатся в среднем по городу на 25-35%. «Собственникам сложно решиться на снижение арендной ставки, однако в текущей ситуации выигрывает тот, кто адаптируется быстрее других. Снизить ставку на 10-20% сегодня и сдать помещение на долгий срок гораздо выгоднее для собственника, чем ждать еще несколько месяцев и, в итоге, подписать договор с дисконтом 50%. На падающем рынке промедление равноценно потере дохода», - добавила Людмила Рева.
По прогнозу аналитиков, во II квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжат свое развитие тенденции, обозначившиеся в январе-марте. В частности, продолжит расти объем помещений, сменивших собственников.
Также сохранятся еще две тенденции: рост уровня вакансии и параллельное снижение арендных ставок. Эксперты ASTERA ожидают, что во II квартале ставки снизятся еще в среднем на 10%. При этом более широкое распространение получит схема взаиморасчетов «процент от товарооборота». Средний срок экспозиции объектов в апреле-июне увеличится до 6 месяцев.
25 апреля в Санкт-Петербурге прошел общегородской субботник – День благоустройства. На уборку улиц, дворов, площадей и скверов, мест воинских захоронений вышли более 260 тыс. горожан.
В субботнике также участвовали коллективы всех исполнительных органов власти и подведомственных организаций, курируемых вице-губернатором И.Н.Албиным. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению взялся привести в порядок парк Екатерингоф, Комитет по транспорту вышел на субботник в Новодевичий монастырь, Комитет по тарифам – на Троицкую площадь, Государственная жилищная инспекция – на площадь Искусств, Жилищный комитет – в Строгановский сад, Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности выехал в три особо охраняемые природные территории Курортного и Кронштадтского районов, Комитет по благоустройству – в Приморский парк Победы, аппарат вице-губернатора с сотрудниками Администрации Губернатора трудились в Таврическом саду.
Вице-губернатор Игорь Албин начал субботний день вместе с и.о. губернатора Петербурга Александром Говоруновым в Приморском районе, где, вместе с главой и главой администрации Николаем Цедом осмотрел квартал, в котором должен появиться сквер имени летчика Мациевича с часовней. «Мы планируем здесь установить выставочный павильон, некоторые музейные экспонаты о развитии отечественной авиации и проводить уроки истории. У нас будет первая капсула, в которой летали Белка и Стрелка, Ярема и Дрема», поделился планами Николай Цед. Работы по обустройству сквера намечены на 2015-2016 гг.
И.Н.Албин побывал также в парке Екатерингоф, где проводил субботник Комитет по энергетике и инженерному обеспечению вместе с подведомственным «Центром энергосбережения» и ГУП «Ленсвет». Директор парка Юлия Котова обратила внимание вице-губернатора к проблемам благоустройства одного из старейших парков Санкт-Петербурга (основан в 1711 г.), который своим историческим наследием мог бы привлечь туристов.
«Сегодняшний день – украшение майских праздников и этой весны, потому что весь город вышел навести порядок, более 260 тысяч человек! Спасибо за то, что мы делаем это вместе ко Дню Великой Победы!» - цитирует слова вице-губернатора Игоря Албина пресс-служба.