Борьба за арендатора растет
Эксперты отмечают возросшую в I квартале 2015 г. активность собственников торговой недвижимости и усиление борьбы за арендатора. Кроме того, на рынке увеличивается доля объектов, сменивших собственника вследствие финансовых затруднений предыдущих владельцев, либо ввиду снижения доходности бизнеса.
I квартал 2015 года стал для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга периодом сомнений и ожидания. Арендаторы пересматривали стратегии исходя из пессимистичного сценария развития событий, собственники помещений удерживали ставки аренды на уровне IV кв. 2014 года в надежде, что экономическая ситуация в стране стабилизируется, отмечают в компании ASTERA.
В результате, уровень вакансии как в торговых комплексах, так и в сегменте street retail в I квартале продолжил расти. Так, в торговых центрах Санкт-Петербурга уровень вакансии к концу I квартале 2015 года достиг 6% против 3% годом ранее. В сегменте street retail в основных торговых коридорах уровень вакансии составляет от 10 до 25%. «Для сравнения, в предыдущие годы на Невском проспекте в экспозиции находилось не более 1-2 помещений. Остальные были сданы на долгие годы вперед и имели лист ожидания. Сейчас же в аренду на главной магистрали Санкт-Петербурга одновременно предлагается более 10 качественных встроенных помещений», - сообщила Людмила Рева, директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Как следствие, возросло количество заявок на сдачу помещений в аренду, поступающих брокерам от собственников коммерческой недвижимости. «В I квартале 2015 г. объем заявок от собственников, поступивших в ASTERA, вырос на 47% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Это говорит о том, что многие владельцы коммерческой недвижимости этой зимой лишились арендаторов по причине своей несговорчивости в отношении арендной ставки, либо экономических проблем своих бывших арендаторов», - комментирует Людмила Рева.
Средний срок экспозиции помещений как в торговых центрах, так и в сегменте street retail в I квартале также увеличился. Так в сегменте street retail срок экспозиции объектов уже составляет в среднем 2-4 месяца против 1-2 месяцев годом ранее. Если же собственники помещений не желают идти на уступки потенциальным арендаторам, изначально декларируя завышенную арендную ставку, срок экспозиции может превышать полгода.
В среднем по рынку к концу I квартала 2015 ставки на встроенные помещения снизились на 20%. Эксперты ASTERA ожидают, что к концу I полугодия арендные ставки в сегменте street retail уменьшатся в среднем по городу на 25-35%. «Собственникам сложно решиться на снижение арендной ставки, однако в текущей ситуации выигрывает тот, кто адаптируется быстрее других. Снизить ставку на 10-20% сегодня и сдать помещение на долгий срок гораздо выгоднее для собственника, чем ждать еще несколько месяцев и, в итоге, подписать договор с дисконтом 50%. На падающем рынке промедление равноценно потере дохода», - добавила Людмила Рева.
По прогнозу аналитиков, во II квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжат свое развитие тенденции, обозначившиеся в январе-марте. В частности, продолжит расти объем помещений, сменивших собственников.
Также сохранятся еще две тенденции: рост уровня вакансии и параллельное снижение арендных ставок. Эксперты ASTERA ожидают, что во II квартале ставки снизятся еще в среднем на 10%. При этом более широкое распространение получит схема взаиморасчетов «процент от товарооборота». Средний срок экспозиции объектов в апреле-июне увеличится до 6 месяцев.
Союз строительных организаций Ленинградской области, совместно с руководителями строительного блока 47-го региона, составили список компаний, которые приглашены к участию в конкурсе на лучшую строительную организацию, предприятие производства строительных материалов и строительной индустрии Ленобласти. Таких компаний - более 80.
"Мы серьезно подходили к отбору застройщиков и производителей строительных материалов для участия в самом престижном конкурсе профессионального сообщества Ленинградской области. Доброе имя застройщика было основным критерием, мы учитывали также основные показатели компании, соблюдение законодательства и требований СРО, полноту и своевременность уплаты налогов в бюджет области, выполнение планов и исполнение социальных обязательств", — сказал президент Леноблсоюзстроя Вячеслав Ершов.
Конкурс в этом году, как и прежде, будет проводиться Союзом строительных организаций Ленинградской области и Профсоюзом работников строительства и промышленности строительных материалов Санкт – Петербурга и Ленинградской области при поддержке правительства Ленинградской области.
На основе представленных на конкурс материалов определяется рейтинг лучших строительных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и строительной индустрии Ленинградской области. Жюри будет состоять из застройщиков, чиновников и экспертов строительной отрасли, награждение победителей конкурса состоится в августе на праздновании Дня строителя.
В этом году лучших будут выбирать в шести номинациях:
— «Генеральный подрядчик - строительная компания, достигшая наилучших показателей».
— «Компания, достигшая наилучших показателей по производству и поставкам строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования зданий».
— «Компания, достигшая наилучших показателей в сфере массового жилищного строительства».
— «Компания, достигшая наилучших показателей в сфере малоэтажного строительства».
— «Лучшая организация по охране труда в сфере строительства».
— «Лучший налогоплательщик среди застройщиков Ленинградской области».
Список номинантов:
Номинация «Лучший налогоплательщик среди застройщиков Ленинградской области»:
1 ООО «Отделстрой»
2 ЗАО «ЦДС»
3 ООО «КВС»
4 ООО «Лидер Групп Недвижимость»
5 ООО «Полис-групп»
6 ООО «Сэтл Сити»
7 ЗАО «Строительный трест»
8 ЗАО «Арсенал-1»
9 ООО «Норманн ЛО»
10 ООО «УК Группы УНИСТО Петросталь»
11 ЗАО «Ленстройтрест»
12 ООО «ЛенРусСтрой»
13 ОАО «ГлавСтройКомплекс»
14 ООО «Мавис»
15 NCC
16 ООО «Навис»
17 ЗАО «Северный город»
Номинация «Генеральный подрядчик – строительная компания, достигшая наилучших показателей»:
1 ЗАО «Трест №68»
2 ООО «Фирма «Консент»
3 ОАО «ГлавСтройКомплекс»
4 ООО «Компания АС»
5 ООО «Еврострой Развитие»
6 ООО «Ремонтно-строительные услуги»
7 ООО «БРиЗ, инженерно-техническая фирма»
8 ЗАО «Строительная компания города Выборга»
9 ООО «Строительное управление №299»
10 ООО «ВИРА»
11 ООО «Проксима Плюс»
12 ООО «Гарант-Сервис»
13 ОАО «Киришская фирма «Нефтезаводмонтаж»
14 ООО «Строительная компания «Городской строительный центр»
15 ЗАО «Арсенал-1»
16 ЗАО «Арсенал-3»
17 ООО «Строительное управление»
18 ООО «ГСК -2»
Номинация «Лучшая организация по охране труда в сфере строительства»:
1 ЗАО «Трест № 68»
2 ООО «Киришский ДСК»
3 ЗАО «Каменногорское карьероуправление»
4 ЗАО "Каменногорский комбинат нерудных материалов"
5 ООО «ЛСР. Стеновые материалы - Северо-Запад»
6 ЗАО «ЛСР-Базовые»
7 ОАО «Сланцевский цементный завод «Цесла»
8 ЗАО «СПЕЦХИММОНТАЖ»
9 ЗАО «Выборгское карьероуправление»
10 Павловский завод строительных материалов, ОАО "Павловский завод"
11 Гатчинский ССК, ЗАО «ГССК»
12 ООО «Роквул-Север»
Номинация «Компания, достигшая наилучших показателей в сфере малоэтажного и коттеджного строительства»:
1 ЗАО «РосСтройИнвест»
2 ООО «КВС»
3 ООО «Тареал»
4 ООО «Строительная компания «Навис»
5 ООО «ИСК «Константа»
6 ООО «ПулЭкспресс»
7 ГК «СДС»
8 ЗАО «Северный Город»
9 ООО «ПетроСтиль»
Номинация «Компания, достигшая наилучших показателей в сфере массового жилищного строительства»:
1 ООО «Отделстрой»
2 ЗАО «ЦДС»
3 ООО «КВС»
4 ООО «Лидер Групп Недвижимость»
5 ООО «Полис-групп»
6 ООО «Сэтл Сити»
7 ЗАО «Строительный трест»
8 ЗАО «Арсенал-1»
9 ООО «Норманн ЛО»
10 ООО «УК Группы УНИСТО Петросталь»
11 ЗАО «Ленстройтрест»
12 ООО «ЛенРусСтрой»
13 ОАО «ГлавСтройКомплекс»
14 ООО «Мавис»
15 NCC
Номинация «Компания, достигшая наилучших показателей по производству и поставкам строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования»:
1 ЗАО «ЛСР-Базовые материалы Северо-Запад»
2 Корпорация «Гепард» (ООО «ЦБИ»)
3 ЗАО «УК Возрождение-Неруд»
4 ОАО «Павловский завод»
5 ЗАО «Вуолы-Эко»
6 ООО «Салитар»
7 ЗАО «Выборгское карьероуправление»,
8 ОАО «Кампес»
9 ОАО «Сланцевский завод «Цесла»
10 ЗАО «Каменногорское карьероуправление»
11 ЗАО «Гавриловское карьероуправление»
12 ЗАО «Каменногорский комбинат нерудных материалов»
13 ООО «Петроглэс-Инвест»
14 ООО «Дорпромгранит»
15 ООО «Роквул-Север»
16 ООО «Дискавери Трейдинг»
17 ООО «Скала»
18 ООО «Н+Н»
19 ООО "Киришский ДСК"
20 ООО «211 КЖБИ»
21 ЗАО «Гатчинский ССК»
22 ООО «ЛСР. Стеновые-СЗ»
23 ОАО « Нефрит-Керамика»
24 ООО ЕвроАэроБетон»
25 ЗАО «ДСК –Войсковицы»
26 ЗАО «Пикалевский цемент»