В «Леонтьевском Мысе» появится детский сад
В жилом комплексе «Леонтьевский Мыс» появится частный детский сад на 50 мест. Специально для него выделены нижние этажи в «Мальте», самой видовой секции комплекса на стрелке Леонтьевского мыса.
Как сообщили в компании, площадь детского сада составит порядка 800 кв.м. Сейчас заканчивается кирпичная кладка перегородок, начинается отделка помещений. Инвестиции в отделочные работы – около 50 млн рублей – девелопер полностью берет на себя. Затем строители приступят к проведению всех инженерных систем. В детском саду запроектированы комнаты для игр и творчества, учебные классы, ванные и столовая, медицинский кабинет. Сад рассчитан на четырех группы детей, которые будут заниматься под руководством профессиональных нянь и воспитателей.
Как уточнил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», оператор будет выбран на конкурсной основе в июле этого года. Помимо необходимых разрешений и лицензий, обязательным требованием к будущему оператору является широкая образовательная база с возможностью преподавания нескольких иностранных языков, обширные библиотеки и медиатеки, опыт создания современных творческих пространств и исследовательской среды для детей.
«Порядка 80% своих ежедневных потребностей человек должен решать недалеко от дома. Время – это самый ценный ресурс. Поэтому детский сад должен быть расположен в пешеходной доступности от дома, чтобы ни детям, ни родителям не приходилось тратить по несколько часов на дорогу, – добавляет Игорь Оноков. – Будущий детский сад будет не только соответствовать всем законодательным требованиям, но станет идеальным пространством для всестороннего развития детей. К примеру, для комнаты искусств и творчества отведено самое видовое помещение, из которого открывается панорама Финского залива и Крестовского острова».
После ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20% до 50%, отмечают эксперты. Активность покупателей упала из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Об этом пишет РБК.
Как объясняли на прошлой неделе представители ГК «ПИК» причина снижения активности покупателей и в резком увеличение спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Представитель ЛСР добавляет, что 2014 год в принципе был очень удачным для девелоперов: из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года.
Снижение объема продаж жилья в начале года у публичных девелоперов произошло в силу нескольких причин, утверждает аналитик «ВТБ Капитал» Мария Колбина. «Во-первых, в первом квартале этого года произошло снижение платежеспособного спроса из-за того, что цены выросли, а зарплаты остались на прежнем уровне, — объясняет она. — Так, цены на жилье в среднем по рынку выросли на 10% относительно прошлого года. Также из-за высоких ставок почти в два раза сократились сделки по ипотеке». При этом, несмотря на то, что программа льготной ипотеки уже вовсю работает, в этом году достичь прошлогоднего уровня продаж девелоперам не удастся, прогнозирует Колбина. Так, у ЛСР и «Эталона» продажи по итогам года могут упасть на 30%, считает эксперт.
Впрочем, уже в конце марта, когда начали приниматься заявки на оформление льготных ипотечных кредитов, участники рынка почувствовали резкое оживление спроса. Число сделок выросло, по данным разных участников рынка, опрошенных РБК, на 15–40%. Произошло это, по их словам, в первую очередь, за счет именно ипотеки, доля которой выросла от полутора до двух раз.
В начале года сроки экспозиции (срок от выставления на продажу до совершения сделки) квартир были в три раза выше, чем за аналогичный период 2014 года, гораздо дольше продолжался и период «раздумий» покупателя: иногда срок от обращения покупателя до выхода на сделку измерялся несколькими месяцами, рассказывает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
По данным представителя ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, количество сделок в 1-м квартале 2015 года оказалось меньше, чем в 1-м квартале 2014 года примерно на 18–20%. Похожие цифры и у ФСК «Лидер»: в компании говорят о падении спроса на 15–20% в начале года. При этом доля ипотечных сделок снижалась не так сильно — до 35,6% против 41,2% в 1-м квартале 2014 года. В свою очередь генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев утверждает, что спрос упал еще больше — на 20–25% к первому кварталу 2014 года.