Эксперты: Рынок торговой недвижимости оживет к осени
Два квартала подряд рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется низкими объемами ввода. По прогнозам экспертов, ситуация может измениться уже во 2-3 квартале текущего года, поскольку на этот период запланирован ввод сразу нескольких крупных объектов общей площадью более 100 тыс. кв. м.
Объем ввода на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2015 г. оказался на 82% выше по сравнению с предыдущим отчетным периодом, но только благодаря тому, что в 4 квартале 2014 г. данный показатель был минимален.
В 1 квартале 2015 г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух небольших торговых центров: ТЦ «Пикник» (GLA 5,8 тыс. кв. м), расположенный на пр. Косыгина, и ТК на месте бывшего кинотеатра «Экран» в Красносельском районе (GLA 4,5 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем торговых площадей на текущий момент составляет 3 599 тыс. кв. м (GLA).
Согласно прогнозам аналитиков компнаии NAI Becar, прирост торговых площадей в 1 квартале 2015 г. составил всего 10% от общегодового запланированного объема ввода.
Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar пояснила, что несмотря на низкие объемы ввода, средний уровень вакансии в 1 квартале продемонстрировал рост относительно конца 2014 г. и превысил 6%, оставшись тем не менее ниже показателя на начало 2014 г.
По результатам первых трех месяцев торговые центры площадью 20-40 тыс. кв. м показывают стойкое падение посещаемости относительно аналогичного периода прошлого года. При этом на рынке увеличиваются показатели посещаемости небольших районных и микрорайонных торговых центров до 20 тыс. кв. м в среднем на 3%.
«Региональные и суперрегиональные объекты продолжают притягивать посетителей прежде всего за счет развлекающей составляющей – в качестве места проведения досуга в условиях подорожания туристических поездок, – сообщила "АСН-инфо" Наталья Скаландис. – При этом обороты розничной торговли снижаются относительно прошлого года (например, январь 2015 г. - 92,1% к январю 2014 г.). Таким образом, можно сказать, что посетитель идет в торговый центр, но тратит там значительно меньше».
Проект реставрации двух памятников архитектуры в Петергофе оценен в 13,8 млн рублей. Это стартовая цена конкурса, объявленного филиалом ФГБУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" по СЗФО. Заявки принимаются до 13 мая, итоги подведут 18 мая 2015 года. Проектирование следует завершить к 30 апреля 2016 года.
Полный титул договора – «Разработка научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия федерального значения «Кофишенский дом» и «Дома «Готические» с палисадниками 1837–42 гг., арх. Шарлемань». Памятники находятся в Петергофе на улице Аврова, 3 и Александрийском шоссе, 4.
«Кофишенский дом» и дома «Готические» каменные представляют собой оштукатуренные и окрашенные здания. Архитектурно-художественная отделка фасадов выполнена в стиле неоготики. Проект должен предусматривать технологические исследования строительных и отделочных материалов, обследование строительных конструкций, дымовых и вентканалов, инженерных сетей. После реконструкции в домах предполагается разместить 4-х звездочный гостиничный комплекс. До последнего времени в зданиях располагался санаторий «Петродворец».