Эксперты: Рынок торговой недвижимости оживет к осени
Два квартала подряд рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется низкими объемами ввода. По прогнозам экспертов, ситуация может измениться уже во 2-3 квартале текущего года, поскольку на этот период запланирован ввод сразу нескольких крупных объектов общей площадью более 100 тыс. кв. м.
Объем ввода на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2015 г. оказался на 82% выше по сравнению с предыдущим отчетным периодом, но только благодаря тому, что в 4 квартале 2014 г. данный показатель был минимален.
В 1 квартале 2015 г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух небольших торговых центров: ТЦ «Пикник» (GLA 5,8 тыс. кв. м), расположенный на пр. Косыгина, и ТК на месте бывшего кинотеатра «Экран» в Красносельском районе (GLA 4,5 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем торговых площадей на текущий момент составляет 3 599 тыс. кв. м (GLA).
Согласно прогнозам аналитиков компнаии NAI Becar, прирост торговых площадей в 1 квартале 2015 г. составил всего 10% от общегодового запланированного объема ввода.
Наталья Скаландис, управляющий директор РМ NAI Becar пояснила, что несмотря на низкие объемы ввода, средний уровень вакансии в 1 квартале продемонстрировал рост относительно конца 2014 г. и превысил 6%, оставшись тем не менее ниже показателя на начало 2014 г.
По результатам первых трех месяцев торговые центры площадью 20-40 тыс. кв. м показывают стойкое падение посещаемости относительно аналогичного периода прошлого года. При этом на рынке увеличиваются показатели посещаемости небольших районных и микрорайонных торговых центров до 20 тыс. кв. м в среднем на 3%.
«Региональные и суперрегиональные объекты продолжают притягивать посетителей прежде всего за счет развлекающей составляющей – в качестве места проведения досуга в условиях подорожания туристических поездок, – сообщила "АСН-инфо" Наталья Скаландис. – При этом обороты розничной торговли снижаются относительно прошлого года (например, январь 2015 г. - 92,1% к январю 2014 г.). Таким образом, можно сказать, что посетитель идет в торговый центр, но тратит там значительно меньше».
В продолжение модернизации на Южной водопроводной станции ГУП «Водоканал СПб» будет вложено 226,1 млн рублей. Это стартовая цена конкурса, о котором сообщает сайт госзакупок. Заявки принимаются до 6 мая, их рассмотрение будет производиться в течение двадцати дней, итоги подведут еще через 10 дней. Заказчик - ГУП «Водоканал СПб».
Полный титул договора – выполнение строительно-монтажных работ по объекту: «Обеспечение гарантированной производительности 3, 4, 5 машинных отделений Южной водопроводной станции ГУП «Водоканал СПб» в объеме 657 600 тыс. м3/сут. путем проведения строительно-монтажных работ, поставки оборудования, монтажа и пуско-наладки оборудования». Этап 1. Выполнение строительно-монтажных работ по объекту «Модернизация машинного отделения №3 Южной водопроводной станции по адресу ул. Прогонная, 10».
Цель работ - реконструкция насосной станции, сроки - не менее 17 и не более 21 месяца. Как следует из техзадания, в состав проекта входит установка узлов регулирования, санация и перекладка труб. Ранее уже был объявлен конкурс на модернизацию инженерных систем и перепланировку на Южной водопроводной станции ценой в 26,8 млн рублей. Победителя выберут 22 апреля 2015 года.
Южная водопроводная станция – крупнейшая в городе. Первые сооружения ЮВС введены в эксплуатацию в 1933-34 году. В блокаду станция подверглась значительным разрушениям, в память о тех днях на территории ЮВС открыт мемориал. Поставляет воду в Невский, Московский, Фрунзенский, Кировский и Красносельский районы общим объемом около 700 тыс. кубов в сутки. Весь процесс превращения невской воды в питьевую занимает около двух с половиной часов.