Петербургская «элитка» подорожала
Как сообщают эксперты, по итогам первых трех месяцев года средняя цена предложения элитных петербургских новостроек выросла на 7%, составив к началу апреля 289,1 тыс. рублей за «квадрат». За первый квартал застройщиками было реализовано 94 элитных квартиры, общей площадью 12 тыс. м2.
В компании Knight Frank St. Petersburg «АСН - инфо» сообщили, что за период с начала года рынок Петербурга пополнился 3 новыми элитными объектами с апартаментами совокупной жилой площадью более 22 тыс. м2. При этом сокращение предложения в Центральном районе привело к тому, что в настоящий момент основная доля элитных квартир – около 70% – представлена в локациях Крестовского острова и Петроградской стороны
Особенностью текущего предложения на рынке элитной жилой недвижимости стало отсутствие традиционного для нескольких предыдущих лет прироста в I квартале. В период ажиотажного спроса, отмечавшегося на протяжении всего 2014 г., девелоперы постарались осуществить планы по выводу новых объектов на рынок до конца года, в результате большая часть элитных квартир вышла в продажу в конце 2014 г., что на фоне высокой покупательской активности в iV квартале привело к сокращению предложения на 7% в начале нынешнего года.
При этом пополнение нового предложения элитного жилья произошло главным образом за счет небольших проектов с апартаментами доля которых в общем предложении премиального жилья за последние 3 года увеличилась с 1% до 12%. В итоге, в настоящее время на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга свободное предложение «элитки» составило 181 тыс. м2 (1 292 квартиры).
Вторичный рынок элитного жилья отчасти повторяет тренд первичного. Отмечается сокращение предложения на 2% относительно аналогичного показателя предыдущего квартала. Однако при детальном рассмотрении оказывается, что динамика по районам имеет разнонаправленные тренды. Примечательным является факт сокращения ликвидного элитного предложения в более доступных по стоимости Адмиралтейском и Василеостровском районах, в то время как в Петроградском и Центральном районах наблюдается прирост предложения элитных квартир за счет ряда крупных недавно введенных в эксплуатацию жилых комплексов.
Екатерина Немченко Директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg отметила, что после традиционного январского затишья, февраль и март были результативными, во многом благодаря активности инвесторов из ближнего зарубежья, а также жителям нашего города, имеющим капитал в иностранной валюте. Сделки, совершенные на пике курса конвертации, безусловно, стали выгодными, и участников этих сделок можно поздравить с ценным приобретением. «Несмотря на продолжающуюся тенденцию роста цен, следует отметить, что в новых проектах в первую очередь помимо квартир с минимальной стоимостью и площадью, покупали самые интересные, но при этом и самые дорогие квартиры, выбирали лучшее. Наблюдается тренд оптимизации имеющейся недвижимости, готовность к смене обжитого и привычного пространства. По-прежнему, наиболее частые запросы связаны с недвижимостью на Крестовском острове, либо с объектами, имеющими уникальные видовые характеристики на исторические городские достопримечательности. Один из важнейших параметров при выборе объекта – обеспечение нужным количеством машиномест в паркинге»,- добавила она.
За первых три месяца 2015 года увеличилась продажи квартир в «пригородных» новостройках Петербурга – на 5% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года, на 11% - по сравнению с показателем первого квартала 2014 года.
Как сообщили «АСН-инфо» в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», на пригородные территории в первом квартале 2015 года пришлось 43% от объема спроса, выраженного в квадратных метрах. Тогда как ещё в четвертом квартале 2014 года на эту территорию приходилось 37% продаж, а в первом квартале прошлого года – и вовсе 32%.
«Популярность пригородных территорий обусловлена широким выбором квартир по наиболее доступным ценам, - оъяснила ситуацию на рынке Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». –
Так, цена квадратного метра в областных пригородах в среднем на 30% ниже, чем тот же показатель в новостройках, возводимых в обжитых районах Петербурга. В структуре предложения пригородной зоны Ленобласти максимально широко представлены объекты с минимальным бюджетом покупки – малогабаритные студии и однокомнатные квартиры. Стоимость такой сделки в среднем – от 1,5 до 3 млн. руб. В структуре спроса на строящееся жилье в первом квартале 2015 года на долю класса масс-маркет приходится 93%».