Падение продаж новостроек достигло 50%
После ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20% до 50%, отмечают эксперты. Активность покупателей упала из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Об этом пишет РБК.
Как объясняли на прошлой неделе представители ГК «ПИК» причина снижения активности покупателей и в резком увеличение спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Представитель ЛСР добавляет, что 2014 год в принципе был очень удачным для девелоперов: из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года.
Снижение объема продаж жилья в начале года у публичных девелоперов произошло в силу нескольких причин, утверждает аналитик «ВТБ Капитал» Мария Колбина. «Во-первых, в первом квартале этого года произошло снижение платежеспособного спроса из-за того, что цены выросли, а зарплаты остались на прежнем уровне, — объясняет она. — Так, цены на жилье в среднем по рынку выросли на 10% относительно прошлого года. Также из-за высоких ставок почти в два раза сократились сделки по ипотеке». При этом, несмотря на то, что программа льготной ипотеки уже вовсю работает, в этом году достичь прошлогоднего уровня продаж девелоперам не удастся, прогнозирует Колбина. Так, у ЛСР и «Эталона» продажи по итогам года могут упасть на 30%, считает эксперт.
Впрочем, уже в конце марта, когда начали приниматься заявки на оформление льготных ипотечных кредитов, участники рынка почувствовали резкое оживление спроса. Число сделок выросло, по данным разных участников рынка, опрошенных РБК, на 15–40%. Произошло это, по их словам, в первую очередь, за счет именно ипотеки, доля которой выросла от полутора до двух раз.
В начале года сроки экспозиции (срок от выставления на продажу до совершения сделки) квартир были в три раза выше, чем за аналогичный период 2014 года, гораздо дольше продолжался и период «раздумий» покупателя: иногда срок от обращения покупателя до выхода на сделку измерялся несколькими месяцами, рассказывает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
По данным представителя ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, количество сделок в 1-м квартале 2015 года оказалось меньше, чем в 1-м квартале 2014 года примерно на 18–20%. Похожие цифры и у ФСК «Лидер»: в компании говорят о падении спроса на 15–20% в начале года. При этом доля ипотечных сделок снижалась не так сильно — до 35,6% против 41,2% в 1-м квартале 2014 года. В свою очередь генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев утверждает, что спрос упал еще больше — на 20–25% к первому кварталу 2014 года.
По обращению ветеранов Ломоносовского района комитетом по культуре Ленинградской области была проведена проверка работы подрядчика на мемориале «Гостилицы». По итогам проверки правительство региона решило прекратить отношения с подрядной организацией «Союзстройреставрация».
«Контракты по работам на объектах культурного наследия, которые исполняла компания "Союзстройреставрация", должны были быть завершены еще в декабре 2014 года. Мы понимали, что весной нужно будет доделывать какие-то мелочи и к маю приводить объекты в идеально нормативный вид. Антон Иванов — генеральный директор компании — 30 декабря 2014 года на совещании с губернатором Александром Дрозденко взял на себя эти гарантийные обязательства», — прокомменировала ситуацию председатель комитета по культуре Ленинградской области Наталья Кононенко.
«Весенние» неполадки выявила комиссия, в состав которой входил заказчик работ (комитет по культуре), а также представители областного комитета строительного надзора и контрольного управления губернатора. В марте компании «Союзстройреставрация» было выдано предписание по устранению недостатков по гарантийным обязательствам, которое должно было быть исполнено до 20 апреля, сообщает пресс - служба региона.
«У нас вызывало беспокойство то, что этот подрядчик неоднократно на других объектах срывал выполнение госконтрактов. Наша задача состояла в том, чтобы подготовить памятники в идеальном состоянии к праздничным майским мероприятиям. 19 апреля обнаружились нарушения при исполнении гарантийных обязательств, объекту культурного наследия нанесен вред. Нами было принято решение о выполнении работ по этим памятникам на общественных началах с профессиональными реставраторами», — добавила председатель комитета по культуре.
Состояние Гостилицкого мемориала запротоколировано специалистами комитета, составлены все необходимые акты. Документы по факту несоответствующего выполнения госконтракта предполагается передать в правоохранительные органы.