Падение продаж новостроек достигло 50%
После ажиотажного спроса на жилье в конце 2014 года, в первом квартале 2015 года падение продаж квартир в новостройках составило от 20% до 50%, отмечают эксперты. Активность покупателей упала из-за роста ставок по ипотечным кредитам. Об этом пишет РБК.
Как объясняли на прошлой неделе представители ГК «ПИК» причина снижения активности покупателей и в резком увеличение спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир. Представитель ЛСР добавляет, что 2014 год в принципе был очень удачным для девелоперов: из-за обесценивания рубля покупатели инвестировали в недвижимость на протяжении всего года.
Снижение объема продаж жилья в начале года у публичных девелоперов произошло в силу нескольких причин, утверждает аналитик «ВТБ Капитал» Мария Колбина. «Во-первых, в первом квартале этого года произошло снижение платежеспособного спроса из-за того, что цены выросли, а зарплаты остались на прежнем уровне, — объясняет она. — Так, цены на жилье в среднем по рынку выросли на 10% относительно прошлого года. Также из-за высоких ставок почти в два раза сократились сделки по ипотеке». При этом, несмотря на то, что программа льготной ипотеки уже вовсю работает, в этом году достичь прошлогоднего уровня продаж девелоперам не удастся, прогнозирует Колбина. Так, у ЛСР и «Эталона» продажи по итогам года могут упасть на 30%, считает эксперт.
Впрочем, уже в конце марта, когда начали приниматься заявки на оформление льготных ипотечных кредитов, участники рынка почувствовали резкое оживление спроса. Число сделок выросло, по данным разных участников рынка, опрошенных РБК, на 15–40%. Произошло это, по их словам, в первую очередь, за счет именно ипотеки, доля которой выросла от полутора до двух раз.
В начале года сроки экспозиции (срок от выставления на продажу до совершения сделки) квартир были в три раза выше, чем за аналогичный период 2014 года, гораздо дольше продолжался и период «раздумий» покупателя: иногда срок от обращения покупателя до выхода на сделку измерялся несколькими месяцами, рассказывает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.
По данным представителя ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, количество сделок в 1-м квартале 2015 года оказалось меньше, чем в 1-м квартале 2014 года примерно на 18–20%. Похожие цифры и у ФСК «Лидер»: в компании говорят о падении спроса на 15–20% в начале года. При этом доля ипотечных сделок снижалась не так сильно — до 35,6% против 41,2% в 1-м квартале 2014 года. В свою очередь генеральный директор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев утверждает, что спрос упал еще больше — на 20–25% к первому кварталу 2014 года.
На двухгодичное содержание города Череповца Вологодской области могут потратить до 597,6 млн рублей. Это стартовая стоимость аукциона, о котором сообщается на сайте госзакупок.
Заказчик – департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии Череповца. Заявки принимаются до 8 мая, торги состоятся 12 мая 2015 года. Договор заключается с 1 июня 2015 года до 31 мая 2017 года.
Как следует из техзадания, содержанию подлежат территории общего пользования и земли резерва, в том числе улично-дорожная сеть, внутриквартальные проезды, парки и скверы, пляжи, кладбища. Услуги должны оказываться ежедневно. Все объекты условно подразделяются на 4 категории.
В первую входят дороги с усовершенствованным покрытием, связывающие функционально-планировочные территории, транзитные и предназначенные для маршрутов городского транспорта, площади, в категорию 1А – мосты, путепроводы и развязки. Ко второй категории отнесены улицы с усовершенствованным покрытием, не вошедшие в категорию 1, к 3-й – улицы с грунтовым и щебеночным покрытием, к 4-й – внутриквартальные проезды, парковки, автостоянки. Парки, скверы, кладбища и пляжи считаются внекатегорийными объектами.