Эксперты: Рынок аренды квартир еще не достиг дна
Кризисные явления тянут рынок вниз, рынок арендного жилья Москвы еще не достиг дна и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Об этом сообщил и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.
Как отметили в компании, собственникам, которые привыкли зарабатывать большие деньги на аренде квартир, приходится умерять свои «аппетиты». Если раньше – до весны 2014 года, ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону. За год объем предложений вырос на 24%, а цены на аренду снизились в пределах 10-30% в зависимости от сегмента.
До весны прошлого года стоимость квартир увеличивалась каждую осень на 7-12%, но сейчас приходится учитывать новые реалии - режим жесткой экономии на фоне большого количества свободных объектов. Это очевидный факт, но собственники до сих пор задаются вопросом: «Почему цены на продукты, ЖКХ и все остальное растут, а на аренду квартир нет?». Текущее положение экономики, включая ускорение инфляции и падение доходов в реальном выражении, не способствует росту спроса. Именно от этого фактора зависит, куда пойдут цены на квартиры: вверх или вниз. На сегодняшний день многие арендаторы переключили внимание на более доступные варианты. В то же время собственники, которые получают основную прибыль за счет сдачи жилья в аренду, неохотно идут на уступки. В результате квартиры и вовсе простаивают длительное время.
Эксперты «НДВ-Недвижимость» также напоминают, что в Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает.
«Губернатор неоднократно говорил о действиях, которые городские власти предпринимают для поддержки малого и среднего бизнеса. Но всё это делается для добропорядочных предпринимателей. Борьба с нелегальным бизнесом будет ужесточена, его, по словам вице - губернатора Александра Говорунова, будут «кошмарить».
«Делает, что захочет, ведёт себя, как захочет, торгует, чем захочет. Очень много от этого зла, дорогие мои, — много зла от зло-предпринимателей! Город не получает доходов. Этот бизнес никем и никак не контролируется. Власти это надоело — власти Смольного и власти, которая носит погоны. Более настойчиво надо действовать с этим злом. Буквально с завтрашнего дня приступаем к активной борьбе. Говорят, малый и средний бизнес „кошмарят“. „Кошмарили“, и будем „кошмарить“, — цитирует Говорунова ИА «Regnum». Вице-губернатор сообщил, что главам районов поручено составление списка недобросовестных, по его словам, „так называемых бизнесменов“, и силами районных администраций „будем с этим сражаться“.
В свою очередь председатель комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Эльгиз Качаев сообщил, что снос незаконных торговых павильонов в Петербурге будет продолжен, ликвидировать планируется около 600 несанкционированных объектов.