Эксперты: Рынок аренды квартир еще не достиг дна
Кризисные явления тянут рынок вниз, рынок арендного жилья Москвы еще не достиг дна и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Об этом сообщил и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.
Как отметили в компании, собственникам, которые привыкли зарабатывать большие деньги на аренде квартир, приходится умерять свои «аппетиты». Если раньше – до весны 2014 года, ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону. За год объем предложений вырос на 24%, а цены на аренду снизились в пределах 10-30% в зависимости от сегмента.
До весны прошлого года стоимость квартир увеличивалась каждую осень на 7-12%, но сейчас приходится учитывать новые реалии - режим жесткой экономии на фоне большого количества свободных объектов. Это очевидный факт, но собственники до сих пор задаются вопросом: «Почему цены на продукты, ЖКХ и все остальное растут, а на аренду квартир нет?». Текущее положение экономики, включая ускорение инфляции и падение доходов в реальном выражении, не способствует росту спроса. Именно от этого фактора зависит, куда пойдут цены на квартиры: вверх или вниз. На сегодняшний день многие арендаторы переключили внимание на более доступные варианты. В то же время собственники, которые получают основную прибыль за счет сдачи жилья в аренду, неохотно идут на уступки. В результате квартиры и вовсе простаивают длительное время.
Эксперты «НДВ-Недвижимость» также напоминают, что в Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает.
В 2015 году ОАО «ЛОЭСК» направит на выполнение ремонтной программы компании 189,36 млн рублей. Планируется отремонтировать 90 километров воздушных и кабельных линий электропередачи 0,4-10 кВ и выполнить капитальный ремонт оборудования 223 подстанций.
Как сообщили в компании, в текущем году в ходе реконструкции и строительства новых электроустановок ОАО «ЛОЭСК» планирует установить порядка 120 новых устройств релейной защиты и противоаварийной автоматики. В том числе к вводу планируются 50 новых устройств РЗА на строящейся подстанции 110/10 кВ «Янино-2» во Всеволожском районе.
В течение года будут установлены четыре системы коллективного отображения информации и проведена диагностика работоспособности систем бесперебойного питания диспетчерских пунктов во всех 14 филиалах компании.
В 2014 году объем ремонтной программы ОАО «ЛОЭСК» составил более 188 млн рублей. Было отремонтировано 125 км линий электропередачи и проведен капитальный ремонт оборудования 271 подстанции.