Эксперты: Рынок аренды квартир еще не достиг дна
Кризисные явления тянут рынок вниз, рынок арендного жилья Москвы еще не достиг дна и неизвестно, когда это произойдет. Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Об этом сообщил и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.
Как отметили в компании, собственникам, которые привыкли зарабатывать большие деньги на аренде квартир, приходится умерять свои «аппетиты». Если раньше – до весны 2014 года, ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону. За год объем предложений вырос на 24%, а цены на аренду снизились в пределах 10-30% в зависимости от сегмента.
До весны прошлого года стоимость квартир увеличивалась каждую осень на 7-12%, но сейчас приходится учитывать новые реалии - режим жесткой экономии на фоне большого количества свободных объектов. Это очевидный факт, но собственники до сих пор задаются вопросом: «Почему цены на продукты, ЖКХ и все остальное растут, а на аренду квартир нет?». Текущее положение экономики, включая ускорение инфляции и падение доходов в реальном выражении, не способствует росту спроса. Именно от этого фактора зависит, куда пойдут цены на квартиры: вверх или вниз. На сегодняшний день многие арендаторы переключили внимание на более доступные варианты. В то же время собственники, которые получают основную прибыль за счет сдачи жилья в аренду, неохотно идут на уступки. В результате квартиры и вовсе простаивают длительное время.
Эксперты «НДВ-Недвижимость» также напоминают, что в Московском регионе ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Многие люди начинают сдавать квартиры, только получив ключи. Таким образом, рынок аренды пополняется за счет нового жилья, и конкуренция между объектами возрастает.
К 10 апреля 2015 года заявления на получение лицензии в комитет государственного жилищного надзора и контроля подали 245 управляющих организаций Ленинградской области. Об этом сообщает пресс-служба региона.
В настоящее время реестр управляющих компаний, получивших лицензии, пополнился еще 22 организациями. Таким образом, уже 86 компаний являются обладателями главного для их деятельности документа.
Среди претендентов есть и те, которые не смогли пройти эту процедуру. По двенадцати компаниям членами лицензионной комиссии приняты отрицательные решения — им отказано в получении лицензии. Наиболее частой причиной отказа является несоблюдение условий по раскрытию информации. Исчерпывающую информацию о своей деятельности управляющие компании должны размещать на своем сайте в сети интернет и федеральном портале «Реформа ЖКХ».
Также с 1 мая 2015 года все управляющие организации обязаны будут размещать сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми они осуществляют, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Председатель комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин, возглавляющий лицензионную комиссию, напомнил, что процесс получения компаниями разрешений на управление многоквартирными домами идет достаточно активно. «К 1 мая мы должны принять решения о выдаче лицензий большинству управляющих организаций нашего региона», – добавил Сергей Кузьмин.