«Ростелеком» может продать комплекс зданий в районе Гороховой
Корпорация «Ростелеком» готовит к продаже в Петербурге квартал исторических зданий в «золотом треугольнике», между улицами Гороховой и Большой Морской.
Как пишет dp.ru, в настоящее время в зданиях размещены подразделения «Ростелекома». Холдинг планирует переселить их под одну крышу - в здание на Синопской наб., 14, которое ждет реконструкции.
На месте освобожденной недвижимости в центре города может появиться жилье или коммерческий проект стоимостью более 20 млрд рублей.
В «Ростелекоме» информацию о готовящейся продаже активов на Гороховой и Большой Морской не опровергли, но и не подтвердили. «В этом году на продажу в СЗФО «Ростелеком» выставил около 100 объектов, в основном в небольших городах и поселках», - сообщили в пресс–службе корпорации, не уточнив, правда, входит ли квартал в центре Петербурга в этот перечень.
Несколько участников рынка рассказали изданию, что «Ростелеком» также готовит к продаже пакет имущества, в который войдут минимум пять бизнес–центров площадью 3–5 тыс. кв. м в центральной части Петербурга и отдельные технические помещения в городе и Ленобласти.
За первых три месяца 2015 года, по сравнению с IV кварталом прошлого, на 8% снизились ставки в петербургских бизнес-центрах класса «А» и на 6% в классе «В». Об этом сообщила руководитель направления коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.
Эксперт отметила, что первый квартал года подтвердил ожидаемые тренды. Запланированные к вводу объекты получили разрешительную документацию. Но их площадь, особенно в спекулятивном сегменте, была небольшой, и с учетом реализованного спроса в обоих классах, рыночная вакансия выросла несущественно.
В компании отметили и неизменившийся уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса А: наученные предыдущими кризисными периодами собственники бизнес-центров проявили гибкость в переговорах со своими арендаторам и дали скидки по арендной плате, причем даже по достаточно «жестким» договорам.
Как следствие, стратегия удержания существующих арендаторов усложняет процесс привлечения новых клиентов во вновь вводимые проекты. В этой связи некоторые девелоперы перенесли планируемые сроки ввода бизнес-центров на более поздние периоды и даже приостановили стройки. Выбор качественных помещений для крупных арендаторов в данный момент весьма ограничен. Причиной является как небольшой ввод новых проектов, так и спрос на высококлассную офисную недвижимость со стороны структур Газпрома, перемещающихся в Петербург.