Эксперты: Ситуация на рынке благоприятна для развития хостелов и недорогих отелей
По мнению экспертов, основная загрузка в 2015 году придется на отели не выше трех звезд, а ситуация на рынке гостиничной недвижимости Петербурга благоприятна для развития хостелов. Об этом сообщает группа компаний АРИН.
Загрузка отелей Петербурга начала показывать снижение в июне 2014 года: к сентябрю в среднем по рынку она опустилась до 70%, в декабре загруженность составляла рекордно низкие 65%, а с начала года не превышает 60%.
Президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш отметил, что наиболее пострадали престижные отели Петербурга: «В них загрузка сегодня доходит и до 48%. Однако я не назову цифры критическими. Нужно понимать, что загрузка люксового сегмента в среднем по году находится на уровне 65%, загрузка лучших отелей редко года превышает 70% - это максимально достижимое значение для данного сегмента. Это данные мировые, они применимы и к Европе, и к Петербургу».
Однако комфортнее 2015 год в любом случае станет для недорогих отелей: спрос на них будет максимальным. Время наиболее подходит, чтобы хостелам надежней закрепиться на рынке гостиничных услуг. Точка безубыточности для этого вида гостиничного бизнеса значительно ниже, чем для премиум-сегмента: всего 55-60%. В высокий сезон хостелы могут показывают загрузку и в 80-85%.
Добавим, что по итогам 2014 года в городе официально зарегистрировано 270 хостелов, общее же количество отелей эконом-класса превышает тысячу объектов. Их суммарных оборот доходит до 4 млрд. руб. в год. Около трети (33%) хостелов находится в Центральном районе Петербурга, на Адмиралтейский и Василеостровский районы приходится 13% и 7% соответственно. Среди спальных районов наиболее широко гостиницы представлены в Московском и Выборгском (11% и 6% соответственно). Меньше всего гостиниц в Кронштадтском и Колпинском районах.
Строительство детского сада на 140 мест на территории жилого комплекса «Новоорловский», создающегося компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» в Приморском районе, начнется в ближайшее время. Детсад должен быть введен в эксплуатацию к концу 2016 года.
Таким образом, жители домов комплекса «Новоорловский», которые строятся сейчас в составе первой и второй очередей, смогут уже отдать своих детей в открывшийся детский сад.
Контракт на строительство детского дошкольного учреждения (на участке 14 по Суздальскому шоссе) подписан с компанией ООО «Спецстроймонтаж».Подрядчик планирует вскоре выйти на площадку и приступить к строительно-монтажным работам.
Строительство детского сада осуществляется в рамках соглашения, подписанного компанией «ЮИТ Санкт-Петербург» с городом в 2014 году, о создании объектов социальной инфраструктуры на территории комплекса «Новоорловский». ЮИТ передал городу в дар два земельных участка (площадью 0,56 га) для строительства двух детских садов, рассчитанных на 140 мест каждый. Проектирование и строительство общеобразовательной школы на 825 мест, которая расположится рядом с первыми возводимыми жилыми домами, выполняет компания «ЮИТ Санкт-Петербург». Завершить строительство школы планируется в 2018 году, и после ввода в эксплуатацию школа вместе с земельным участком (2,7 га) будет передана в собственность городу.
Напомним, проект комплекса «Новоорловский» предусматривает создание на территории площадью 46 га около 400 тыс. кв. м. комфортного жилья. Дома будут, в основном, 7-этажными, отдельные 25-этажные доминанты расположатся по периметру застройки. Запланировано строительство детских садов, школ, спортивно-досугового комплекса для детей и взрослых, размещение супермаркета, магазинов, аптек, кафе и т.д., а также многоярусных автостоянок.
В настоящее время в составе первой очереди комплекса «Новоорловский» возводится два 25-этажных дома и закрытая автостоянка. Вторая очередь включает строительство двух 7-этажных домов и пристроенной закрытой автостоянки.