Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
«Губернатор неоднократно говорил о действиях, которые городские власти предпринимают для поддержки малого и среднего бизнеса. Но всё это делается для добропорядочных предпринимателей. Борьба с нелегальным бизнесом будет ужесточена, его, по словам вице - губернатора Александра Говорунова, будут «кошмарить».
«Делает, что захочет, ведёт себя, как захочет, торгует, чем захочет. Очень много от этого зла, дорогие мои, — много зла от зло-предпринимателей! Город не получает доходов. Этот бизнес никем и никак не контролируется. Власти это надоело — власти Смольного и власти, которая носит погоны. Более настойчиво надо действовать с этим злом. Буквально с завтрашнего дня приступаем к активной борьбе. Говорят, малый и средний бизнес „кошмарят“. „Кошмарили“, и будем „кошмарить“, — цитирует Говорунова ИА «Regnum». Вице-губернатор сообщил, что главам районов поручено составление списка недобросовестных, по его словам, „так называемых бизнесменов“, и силами районных администраций „будем с этим сражаться“.
В свою очередь председатель комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Эльгиз Качаев сообщил, что снос незаконных торговых павильонов в Петербурге будет продолжен, ликвидировать планируется около 600 несанкционированных объектов.