Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
Строительство кадетской спортивной школы для одаренных детей военнослужащих оценено в 349,6 млн рублей. Это стоимость закупки у единственного поставщика, о которой информирует сайт госзаказа. Работы должны быть завершены 30 августа 2015 года. Заказчик - ОАО «Главное управление обустройства войск», подрядчиком выбрано ООО «ОСП СПБ» (ООО «АсконСтрой»).
Основанием для формата закупки, как следует из документации, стало «наличие срочной потребности, в связи с чем проведение иных процедур нецелесообразно; осуществляется закупка продукции у участников холдинга и их ДЗО, а также у НКО, собственником имущества или членом которых является общество».
Полный титул договора – выполнение комплекса работ по объекту "Кадетская спортивная школа для одаренных детей военнослужащих Военного института физкультуры Минобороны РФ. Строительство должно развернуться на Большом Сампсониевском проспекте, 63, на участке площадью 92 725 м2. Площадь будущей школы – 6 673 м2. Заведение рассчитано на 80 учащихся.