Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
Капитальный ремонт внешнего фасада здания воинской части на Миллионной, 33, обойдется в 45,5 млн рублей. Это стартовая цена аукциона, о котором сообщается на сайте госзакупок. Заказчик - войсковая часть 6717. Заявки принимаются до 27 апреля, торги назначены на 5 мая 2015 года. Контракт заключается до 30 сентября 2016 года. Проект разработан в ООО «НПО Альфа 78».
Здание является выявленным объектом культурного наследия. Представляет собой сложное в плане (каре) двух–четырехэтажное кирпичное строение. Лицевые фасады ориентированы на Миллионную улицу и набережную Зимней канавки. Последний реставрационный ремонт лицевых фасадов выполнен в 2003 году.
По данным КГИОП, состояние кладки лицевых фасадов удовлетворительное, поэтому ее восстановление не требуется. Необходим ремонт штукатурки с очисткой ее от старой краски и удалением слабодержащихся участков. В цоколе должны быть раскрыты заложенные оконные проемы, воссозданы ниши и оконные заполнения. Также следует расчистить и окрасить решетки на окнах и металлические ворота.
Казармы для первого батальона лейб-гвардии Преображенского полка на углу Зимней канавки и Миллионной улицы построены в конце XVIII века. В 1854-57 гг. перестроены по проекту архитектора В.П. Львова. Первым батальоном по традиции командовал сам государь. В феврале 1918 года здесь был организован вербовочный пункт по набору в Красную Армию.