Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
Определился подрядчик на реконструкцию и реставрацию Пискаревского кладбища. Первое место в ходе конкурса с ограниченным участием досталось петербургскому ООО «Стройкомплект» с ценой 347,8 млн рублей. Также на контракт претендовали москвичи из ЗАО «Стройфасад» (349,2 млн рублей). Начальная цена контракта, по данным сайта госзакупок, составляла 349,5 млн рублей. Заказчик - Комитет по строительству. Генпроектировщик - ОАО «ЛенНИИпроект».
Полный титул договора – «Приспособление для современного использования объекта культурного наследия федерального значения "Кладбище Пискаревское". Комплексная реконструкция и реставрация объектов ГУ "Пискаревское мемориальное кладбище".
Как следует из техзадания, исполнителю предстоит отреставрировать надгробия с восстановлением надписей, отремонтировать скамьи, поребрики, дорожки, заменить бетонные плиты на гранитное мощение, выполнить озеленение с использованием рулонных газонов. Все работы должны быть завершены не позднее 15 декабря 2015 года.
Пискаревское мемориальное кладбище находится в Калининском районе в зоне охраняемого природного ландшафта на проспекте Непокоренных. Одно из мест массовых захоронений жертв блокады Ленинграда и воинов Ленинградского фронта и самое большое в мире кладбище жертв второй мировой войны (всего около 520 тысяч человек). Основано в 1939 году, названо по располагавшейся неподалёку деревне Пискаревке.
В феврале 1945 года был проведён конкурс на проект мемориала. В 1956 году на площади свыше 26 гектаров началось строительство мемориального комплекса по проекту архитекторов А.В. Васильева и Е.А. Левинсона. Мемориал был открыт 9 мая 1960 года. Вечный огонь зажжён от огня на Марсовом поле. В западной части кладбища похоронены погибшие на финской войне 1939—40 годов.