Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
ООО «Северная Двина» (дочерняя структура компании «Лидер групп») получило разрешение на строительство в Петербурге жилого комплекса «Артур Грей» по адресу Невская губа, уч. 26 - это намывные территории западнее Васильевского острова.
Как сообщает bn.ru, в 17-24-этажном жилом доме запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Изначально вывести объект на рынок планировалось еще в 2012 году, но сделать это не удавалось из-за отсутствия возможности протянуть на намыв инженерные коммуникации. Эту проблему «Лидер групп» совместно со Смольным обещает решить в начале 2016 года.
Напомним, ЖК «Артур Грей» является составной частью проекта КОТ «Гавань капитанов», общей площадью более 340 тыс. кв. м. Он предполагает создание четырех жилых комплексов различного класса.
Среди них ЖК комфорт-класса «Капитан Немо», ввод в эксплуатацию которого назначен на I квартал будущего года. Кроме того, будут возведены ЖК комфорт-класса «Магеллан», ЖК бизнес-класса «Колумб», а также школа, детский сад и два паркинга.