Предложение офисов растет, арендные ставки снижаются
Как отмечают эксперты, в первом квартале 2015 года отмечается снижение основных показателей на рынке офисной недвижимости, как арендных ставок, так и заполняемости. Спрос арендаторов на новые помещения сокращается.
При этом основная активность сосредоточена в направлении пересогласования текущих договоров аренды с целью снижения затрат арендаторов – как уменьшение арендуемой площади, так и снижение арендных ставок, сообщили аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
На фоне ограниченного спроса объем нового предложения продолжил расти. В течение первых трех месяцев 2015 года рынок качественной офисной недвижимости пополнился восьмью офисными зданиями общей площадью 64 000 кв.м (GLA – 44 600 кв.м). Среди них два бизнес-центра класса А и шесть офисных центров класса В.
Снижение активности спроса, уменьшение доходности офисных проектов, сложности с проектным финансированием привели к тому, что ряд девелоперов переносят сроки строительства зданий, меняют функциональное назначение, замораживают проекты. Однако это пока не является массовым на рынке. Большинство начатых проектов предполагается достроить, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2016 года. В 2015 году прогнозируется прирост офисных площадей на уровне около 300 000 кв.м (GBA), что сопоставимо с показателями 2014 года.
По сравнению с 2014 годом активность запросов на аренду офисов в текущем году продолжила снижаться. В 2015 году, как и прежде, наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, на их долю пришлось около трети всех запросов (32%).
Что касается заполняемости, то уровень вакантных площадей в офисных центрах класса В продолжил расти и составил 13% (+2% по сравнению с концом 2014 года). Этому способствовал как прирост новых офисных площадей, а также снижение активности спроса в связи с кризисными явлениями в экономике. Многие арендаторы, занимающие небольшие помещения на условиях краткосрочной аренды, закрывают бизнес, переезжают в менее дорогие здания, сокращают занимаемые офисные площади.
Прокуратура Новгородской области провела проверку качества работ по ремонту и содержанию автомобильных дорог региона. Оказалось, что наибольшее количество дорог, находящихся в неудовлетворительном состоянии, расположено на территории Великого Новгорода. Там выявлено 148 дорог в неудовлетворительном состоянии. В г. Старая Русса обнаружено 7 таких дорог, г. Пестово - 21 дорога, г. Боровичи плохих 9 дорог, а также п. Хвойная -10 дорог.
Как отметили в прокуратуре, наиболее распространенным нарушением является ненадлежащее содержание проезжих частей дорог, зачастую угрожающее безопасности дорожного движения. Текущий ремонт дорожного покрытия подчас проводится некачественно, с нарушением технических требований. В населенных пунктах нет тротуаров, дорожных разметок, пешеходных переходов.
Так, прокуратурой Маловишерского района установлено неудовлетворительное состояние 5 улиц в г. Малая Вишера, которые при этом являлись предметом муниципального контракта, заключенного в июле 2013 года Администрацией муниципального района. Несмотря на то, что гарантийный срок качества устранения недостатков и дефектов выполненных работ, составляющий 2 года, не истек, администрацией не принято мер по предъявлению к подрядчику претензий на выполнение работ по устранению дефектов.
По данному факту прокуратура района внесла Главе Маловишерского муниципального района представление с требованиями немедленно принять меры по комплексному обследованию дорог и предъявлению претензии по гарантийному сроку. Аналогичное представление внесено прокурором Шимского района.
Всего в ходе проверки органами прокуратуры области выявлено более 670 нарушений закона. В целях устранения нарушений прокурорами в суды направлено 56 исковых заявлений, вынесено 9 постановлений о привлечении к административной ответственности, а также внесено 10 представлений об устранении нарушений федерального законодательства.