На рынок Петербурга выведен БЦ «Сова»
На рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга вышел новый бизнес-центр класса В+ – дизайн-офис «Сова». Проект был реализован в ходе реновации офисного здания класса С в Красногвардейском районе.
Новый бизнес-центр включает в себя как качественные офисные площади, так и помещения под производство и склады. Общая аренднопригодная площадь нового объекта составляет 9600 кв. метров.
Дизайн-офис «Сова» расположен на улице Маршала Тухачевского в Красногвардейском районе. Общая площадь бизнес-центра – 12 000 кв. метров, высотность – 5 этажей. Офисное здание класса С, которое ранее принадлежало швейной фабрике ЗАО «Русская мода», было выкуплено в 2012 году, в 2014 году завершился основной этап реновации, сообщает NAI Becar.
За первых три месяца 2015 года, по сравнению с IV кварталом прошлого, на 8% снизились ставки в петербургских бизнес-центрах класса «А» и на 6% в классе «В». Об этом сообщила руководитель направления коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.
Эксперт отметила, что первый квартал года подтвердил ожидаемые тренды. Запланированные к вводу объекты получили разрешительную документацию. Но их площадь, особенно в спекулятивном сегменте, была небольшой, и с учетом реализованного спроса в обоих классах, рыночная вакансия выросла несущественно.
В компании отметили и неизменившийся уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса А: наученные предыдущими кризисными периодами собственники бизнес-центров проявили гибкость в переговорах со своими арендаторам и дали скидки по арендной плате, причем даже по достаточно «жестким» договорам.
Как следствие, стратегия удержания существующих арендаторов усложняет процесс привлечения новых клиентов во вновь вводимые проекты. В этой связи некоторые девелоперы перенесли планируемые сроки ввода бизнес-центров на более поздние периоды и даже приостановили стройки. Выбор качественных помещений для крупных арендаторов в данный момент весьма ограничен. Причиной является как небольшой ввод новых проектов, так и спрос на высококлассную офисную недвижимость со стороны структур Газпрома, перемещающихся в Петербург.