Development Group продаст два земельных участка в Видном
Инвестиционно-строительный холдинг Development Group намерен реализовать два объекта земельных участка в г. Видное Московской области. Площадь наделов - 1 Га и 5,6 Га.
Как сообщили в компании, первый участок имеет площадь1 Га и расположен на первой линии Белокаменного шоссе, рядом со зданием ГИБДД Ленинского района. Изначально участок был предназначен для строительства административного здания, однако в настоящее время компания ведет работу по прохождению Градостроительного совета Московской области с целью изменения вида разрешенного использования на малоэтажное жилищное строительство, внесены изменения в Генеральный план г.Видного. Для данного участка разработан проект планировки территории с размещением малоэтажной жилой застройки, согласно которому предполагается возведение 4-х этажного многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями общей площадью 9800 кв.м. Из них площадь квартир составит 4500 кв.м, коммерческих помещений – 1200 кв.м, кладовых – 830 кв.м.
Второй участок площадью 5,6 Га расположен на первой линии трассы М4 «Дон», на пересечении с ул. Донбасской и предназначен для строительства административно-складской недвижимости. В настоящее время в НИИПИ Генплана Москвы обсуждаются планы по строительству дороги с развязками вокруг проспекта Ленинского Комсомола, которая соединит трассу М4 и микрорайон Завидное и будет иметь также отдельный въезд и выезд с продаваемого участка. При приобретении участка есть возможность увеличения территории практически до 10 Га за счет выкупа смежного участка размером 4 Га.
По данным исследования, проведенного компанией Colliers для Development Group, с учетом строительства новых дорог, а также увеличения числа жителей в строящихся по-соседству микрорайонах, земельный участок в наибольшей степени подходит для развития торговых и складских проектов.
За первых три месяца 2015 года, по сравнению с IV кварталом прошлого, на 8% снизились ставки в петербургских бизнес-центрах класса «А» и на 6% в классе «В». Об этом сообщила руководитель направления коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.
Эксперт отметила, что первый квартал года подтвердил ожидаемые тренды. Запланированные к вводу объекты получили разрешительную документацию. Но их площадь, особенно в спекулятивном сегменте, была небольшой, и с учетом реализованного спроса в обоих классах, рыночная вакансия выросла несущественно.
В компании отметили и неизменившийся уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса А: наученные предыдущими кризисными периодами собственники бизнес-центров проявили гибкость в переговорах со своими арендаторам и дали скидки по арендной плате, причем даже по достаточно «жестким» договорам.
Как следствие, стратегия удержания существующих арендаторов усложняет процесс привлечения новых клиентов во вновь вводимые проекты. В этой связи некоторые девелоперы перенесли планируемые сроки ввода бизнес-центров на более поздние периоды и даже приостановили стройки. Выбор качественных помещений для крупных арендаторов в данный момент весьма ограничен. Причиной является как небольшой ввод новых проектов, так и спрос на высококлассную офисную недвижимость со стороны структур Газпрома, перемещающихся в Петербург.