Ставки аренды торговой недвижимости могут упасть на 25-30%
По мнению экспертов, арендные ставки на рынке торговой недвижимости Москвы в 2015 году могут упасть в рублях на 25-30%. Об этом сообщает компания RGG.
Аналитики считают, что наиболее сильное снижение произойдет в сегменте общепита, спорттоваров, одежды и обуви, так как обороты арендаторов перечисленных профилей уменьшатся наиболее существенно.
«Если собственники ТЦ будут игнорировать происходящие в структуре потребления изменения, показатели эффективности торговых проектов резко снизятся, вплоть до уровня, когда девелоперский проект может быть признан неэффективным в принципе, имея к тому же негативный кредитный фон», — предупреждает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
По его словам, в новых экономических условиях большинство ТЦ, с учетом возросшей роли «первичных» потребностей граждан, будут нуждаться в аудите и последующей корректировке концепции. Остаться на плаву в кризис, в первую очередь, поможет увеличение доли «антикризисных» арендаторов - супермаркетов, гипермаркетов, магазинов детских товаров и прочих, а также заполнять пустующие площади низко маржинальными или вообще бесплатными интеллектуальными образовательными и развлекательными операторами для детей и взрослых, арт-галереями и т.д.
«Но единого для всех торговых центров рецепта спасения нет, с каждым нужно работать индивидуально, проводить мониторинги потребностей целевой аудитории и принимать другие «реанимационные» меры. Причем делать это, учитывая нестабильность экономики, придется регулярно», - резюмирует Денис Колокольников.
Во Фрунзенском районе, на территории, ограниченной улицами Бухарестская, Димитрова и Софийская, планируется создать парк. Он будет оборудован источниками для подзарядки компьютерных и мобильных устройств, а также точками доступа к беспроводному интернету.
Как сообщили в районной администрации, парк будет состоять из нескольких функциональных зон. В зоне активного отдыха появятся площадки для роллеров и скейтбордистов, велодорожки и терренкуры (специальные пешеходные дороги для лечебной ходьбы), спортивные площадки.
В зоне развлечений появятся площадки с игровым оборудованием для детей разных возрастных групп и возможностей здоровья. Также предусматриваются площадки для проведения культурно-массовых мероприятий. Композиционное решение парка предполагает создание видовых точек на водоемы, которые займут территорию около 20 гектаров.
Итоги конкурса на выполнение проектно-изыскательных работ новой рекреационной зоны подведут в мае, а готовый проект будет представлен до декабря 2015 года.
Заказчик проекта - Центр комплексного благоустройства.