Ставки аренды торговой недвижимости могут упасть на 25-30%
По мнению экспертов, арендные ставки на рынке торговой недвижимости Москвы в 2015 году могут упасть в рублях на 25-30%. Об этом сообщает компания RGG.
Аналитики считают, что наиболее сильное снижение произойдет в сегменте общепита, спорттоваров, одежды и обуви, так как обороты арендаторов перечисленных профилей уменьшатся наиболее существенно.
«Если собственники ТЦ будут игнорировать происходящие в структуре потребления изменения, показатели эффективности торговых проектов резко снизятся, вплоть до уровня, когда девелоперский проект может быть признан неэффективным в принципе, имея к тому же негативный кредитный фон», — предупреждает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.
По его словам, в новых экономических условиях большинство ТЦ, с учетом возросшей роли «первичных» потребностей граждан, будут нуждаться в аудите и последующей корректировке концепции. Остаться на плаву в кризис, в первую очередь, поможет увеличение доли «антикризисных» арендаторов - супермаркетов, гипермаркетов, магазинов детских товаров и прочих, а также заполнять пустующие площади низко маржинальными или вообще бесплатными интеллектуальными образовательными и развлекательными операторами для детей и взрослых, арт-галереями и т.д.
«Но единого для всех торговых центров рецепта спасения нет, с каждым нужно работать индивидуально, проводить мониторинги потребностей целевой аудитории и принимать другие «реанимационные» меры. Причем делать это, учитывая нестабильность экономики, придется регулярно», - резюмирует Денис Колокольников.
Банк «Балтика» аккредитовал UP-квартал «Светлановский», который ФСК Лидер реализует во Всеволожском районе Ленобласти, в поселке Бугры, недалеко от станции метро «Девяткино».
Как сообщили в компании, покупателям квартир в UP-квартале «Светлановский» предлагается специальная ипотечная программа «Новостройка с господдержкой»: годовая процентная ставка составляет 12 % при первоначальном взносе 20 %. Кредит предоставляется сроком до 30 лет. Максимальная сумма кредита – 3 млн рублей.
Общая площадь проекта составляет около 160 тыс. кв. м. Жилая площадь комплекса - 112 тыс. кв. м. UP-квартал относится к комфорт-классу. В составе ЖК пять многосекционных корпусов. Их высота двеннадцать этажей. Здания спроектированы по индивидуальному проекту. Жилые дома будут возводиться из монолитных конструкций. Окончание строительства I очереди ЖК - IV кв. 2016 года, квартал планируется достроить в IV кв. 2018 года.