Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности
Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года. Об этом заявила генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова
По итогам I квартала 2015 года аналитики констатируют умеренный оптимизм, являющийся основным трендом на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Основными событиями, определяющими настроения на рынке, стали снижение ставки рефинансирования, коррекция в сторону понижения ставок по ипотечным кредитам, а также запуск программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Можно прогнозировать, что данные меры окажут заметное стимулирующее воздействие на покупательский спрос.
Еще одним примечательным событием I квартала на московском рынке первичной недвижимости стало увеличение до 32,2% доли комфорт-класса в общем объеме предложения (для сравнения – год назад его доля составляла всего 7,7%). В результате данный сегмент занял вторую позицию в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД, сместив на третье место бизнес-класс с его долей рынка в 29,6%. Лидируют же в общем объеме нового жилья по-прежнему квартиры эконом-класса, совокупный объем которых занимает порядка 38,2%.
В целом в I квартале уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. (в декабре 2014 г она равнялась 221 300 руб.). Наибольший прирост цен наблюдался в бизнес-классе – на 3,8%. Жилье комфорт-класса в среднем подорожало на 1,6%, а цены в эконом-классе остались на уровне IV квартала 2014 г.
Что касается рынка недвижимости Подмосковья, то он начал восстанавливаться. По данным областного правительства, в первом квартале разрешений на строительство было выдано на 27% больше, чем годом ранее. В общей сложности в январе-марте 2015 года в Московской области было введено в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. метров жилья, что на 140 тыс. кв. метров больше, чем в IV квартале 2014 г. При этом превалирует деловая недвижимость: за первые три месяца нового года были выданы разрешения на строительство 700 тыс. кв. метров жилья и 1 млн кв. метров деловой недвижимости. Впервые количество разрешений на строительство деловой недвижимости превысило количество разрешений на строительство жилья.
В связи с необходимостью продления сроков тестовой эксплуатации государственной информационной системы «Единое городское парковочное пространство Санкт-Петербурга», запуск пилотной зоны платной парковки в Центральном районе Санкт-Петербурга переносится на III квартал 2015 года. Об этом сообщает пресс – служба КРТИ.
В декабре 2014 года Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры была принята в тестовую эксплуатацию созданная НТЦ "Измеритель" в рамках исполнения госконтракта государственная информационная система "Единое городское парковочное пространство Санкт-Петербурга".
"В настоящее время проводится тестирование интеграции ГИС ЕГПП с другими внешними городскими информационными системами, например, с региональной информационной системой МФЦ. Также проводится подготовка к интеграции ГИС ЕГПП с федеральной информационной системой ГИБДД", - сообщили в пресс -службе.
Согласно намеченному плану, в мае начнется выдача резидентных разрешений для жителей Центрального района и льготных категорий граждан. В июне планируется начать тестовую эксплуатацию зоны. Платность будет введена после успешного завершения тестирования работы всех систем.
Добавим, что пилотная зона платной парковки в Петербурге ограничена Невским проспектом, набережной реки Фонтанки, Лиговским проспектом и Кирочной улицей. Зона включает в себя 29 улиц города, однако парковочные места располагаются на 27 улицах. Платные парковки будут работать с 8 до 20 часов ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Размер платы для легковых машин составит 60 рублей в час. Абонемент на месяц обойдется в 12 тысяч рублей, а на год - в 108 тысяч рублей.