Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности
Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года. Об этом заявила генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова
По итогам I квартала 2015 года аналитики констатируют умеренный оптимизм, являющийся основным трендом на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Основными событиями, определяющими настроения на рынке, стали снижение ставки рефинансирования, коррекция в сторону понижения ставок по ипотечным кредитам, а также запуск программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Можно прогнозировать, что данные меры окажут заметное стимулирующее воздействие на покупательский спрос.
Еще одним примечательным событием I квартала на московском рынке первичной недвижимости стало увеличение до 32,2% доли комфорт-класса в общем объеме предложения (для сравнения – год назад его доля составляла всего 7,7%). В результате данный сегмент занял вторую позицию в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД, сместив на третье место бизнес-класс с его долей рынка в 29,6%. Лидируют же в общем объеме нового жилья по-прежнему квартиры эконом-класса, совокупный объем которых занимает порядка 38,2%.
В целом в I квартале уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. (в декабре 2014 г она равнялась 221 300 руб.). Наибольший прирост цен наблюдался в бизнес-классе – на 3,8%. Жилье комфорт-класса в среднем подорожало на 1,6%, а цены в эконом-классе остались на уровне IV квартала 2014 г.
Что касается рынка недвижимости Подмосковья, то он начал восстанавливаться. По данным областного правительства, в первом квартале разрешений на строительство было выдано на 27% больше, чем годом ранее. В общей сложности в январе-марте 2015 года в Московской области было введено в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. метров жилья, что на 140 тыс. кв. метров больше, чем в IV квартале 2014 г. При этом превалирует деловая недвижимость: за первые три месяца нового года были выданы разрешения на строительство 700 тыс. кв. метров жилья и 1 млн кв. метров деловой недвижимости. Впервые количество разрешений на строительство деловой недвижимости превысило количество разрешений на строительство жилья.
В 2015 году из ветхого жилья планируется переселить в новые квартиры около 180 тыс. россиян, а всего до сентября 2017 года новоселами должны стать 730 тыс. человек. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«В этом году нам предстоят большие задачи. Необходимо переселить около 180 тыс. человек, 178 тыс., если говорить точно по показателям, которые проживают в аварийном жилье площадью 2,76 млн кв. метров», - сообщил премьер-министр.
Дмитрий Медведев отметил, что за прошлый год в новые квартиры переехали около 200 тыс. очередников, расселено почти 3 млн кв.метров аварийного жилья, пишет "Интерфакс".
"По данным Минстроя, в прошлом году 12 субъектов не достигли нужных показателей, в четырех - работа по переселению не сделана даже наполовину: это Калмыкия, Коми, Забайкальский край, Вологодская область", - отметил премьер.
"Надо с этим разобраться, жду от губернаторов (этих четырех субъектов - ИФ) докладов о том, что сделано", - потребовал премьер-министр.