Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности
Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года. Об этом заявила генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова
По итогам I квартала 2015 года аналитики констатируют умеренный оптимизм, являющийся основным трендом на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Основными событиями, определяющими настроения на рынке, стали снижение ставки рефинансирования, коррекция в сторону понижения ставок по ипотечным кредитам, а также запуск программы государственной поддержки ипотечного кредитования. Можно прогнозировать, что данные меры окажут заметное стимулирующее воздействие на покупательский спрос.
Еще одним примечательным событием I квартала на московском рынке первичной недвижимости стало увеличение до 32,2% доли комфорт-класса в общем объеме предложения (для сравнения – год назад его доля составляла всего 7,7%). В результате данный сегмент занял вторую позицию в общем объеме предложения столичных новостроек между ТТК и МКАД, сместив на третье место бизнес-класс с его долей рынка в 29,6%. Лидируют же в общем объеме нового жилья по-прежнему квартиры эконом-класса, совокупный объем которых занимает порядка 38,2%.
В целом в I квартале уровень цен в новостройках Москвы между ТТК и МКАД увеличился на 1,5%. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила 224 700 руб. (в декабре 2014 г она равнялась 221 300 руб.). Наибольший прирост цен наблюдался в бизнес-классе – на 3,8%. Жилье комфорт-класса в среднем подорожало на 1,6%, а цены в эконом-классе остались на уровне IV квартала 2014 г.
Что касается рынка недвижимости Подмосковья, то он начал восстанавливаться. По данным областного правительства, в первом квартале разрешений на строительство было выдано на 27% больше, чем годом ранее. В общей сложности в январе-марте 2015 года в Московской области было введено в эксплуатацию порядка 600 тыс. кв. метров жилья, что на 140 тыс. кв. метров больше, чем в IV квартале 2014 г. При этом превалирует деловая недвижимость: за первые три месяца нового года были выданы разрешения на строительство 700 тыс. кв. метров жилья и 1 млн кв. метров деловой недвижимости. Впервые количество разрешений на строительство деловой недвижимости превысило количество разрешений на строительство жилья.
Строительные материалы в России в марте в годовом исчислении подорожали на 10,4%. К февралю цены выросли на 1,7%, а за период с января по март - на 6,3%. Об этом сообщает Росстат.
Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России за март выросли на 0,1% к февралю и на 10,1% к марту 2014 года, следует из материалов на сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстата).
Они также свидетельствуют о том, что за январь-март тарифы ЖКХ выросли на 10% по отношению к показателю января-марта прошлого года.
При этом оплата жилья в домах государственных и муниципальных жилищных фондов подорожала в январе-марте на 18,5% по отношению к январю-марту 2014 года, в марте - на 0,5% по отношению к февралю и на 18,6% - по отношению к марту 2014 года, следует из материалов.
Содержание и ремонт жилья (включая взнос на капитальный ремонт) для граждан-собственников жилья в результате приватизации тоже выросли в цене, пишет РИА «Новости». Так, в первом квартале 2015 года к аналогичному периоду прошлого года стали дороже на 24,9%, в марте 2015 года - на 0,4% к февралю и на 25,1% по отношению к марту прошлого года.