Офисная недвижимость в Петербурге будет дорожать
В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Об этом рассказал на круглом столе «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости» в пресс-центре ИА Росбалт руководитель экспертного отдела Городского управления по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Табала.
Так, только за последние 2 года аренда торговых комплексов подорожала более, чем вдвое – на 121%, в то время как цены продаж за тот же период выросли на 73%. В офисной недвижимости более значительный рост отмечается в ценах продаж – на 158% за тот же период, в то время как стоимость аренды выросла на 110%. В производственно-складской недвижимости рост цены продаж вдвое превысил рост цены аренды (соответственно 113 и 65%).
По оценкам специалистов ГУИОН, динамика роста цен продаж офисной недвижимости приближается к динамике роста цен на жилье. Впрочем, эксперты этого рынка полагают, что к
Рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли, подчеркивает председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Федоров. Доходность деловой недвижимости в силу этого постепенно снижается. В секторе офисной недвижимости доходность снизилась за 2 года в Санкт-Петербурге с 13-16 до 9,5-11%.
Однако в европейских странах показатели доходности еще ниже. Этим, по мнению С.Федорова, объясняется интерес к строительству коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге таких компаний, как венгерская TriGranit.
С.Федоров прогнозирует в ближайшие годы увеличение роста предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Если в
Однако до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только
Сегодня в Санкт-Петербурге открылись Международный строительный форум и выставка «Инстройэкспо-2008». С утра в выставочном комплексе Ленэкспо на территории павильонов 3,4,5,6,7,8 и 8А начали работу 15 специализированных выставок: «Тепловент», «Водоснабжение», «Энергоснабжение и электротехника», «Строительство и строительные материалы», «Инструмент и оборудование», «Окна. Двери. Ворота», «Кровля и изоляционные материалы», «Автоспецтехника», «Интерьерные решения», «Сантехника», «Отделочные материалы», «Умный дом», «Российская стройиндустрия».
Среди российских участников выставки – предприятия отрасли из Санкт-Петербурга, Москвы, Брянской, Владимирской, Ивановской, Калужской, Ленинградской, Московской, Нижегородской, Новосибирской, Псковской, Ростовской, Самарской, Свердловской, Смоленской, Тамбовской, Тверской, Тюменской, Челябинской и Ярославской областей, Республики Башкортостан, Мордовия, Татарстан, Чувашия и Краснодарского края. Не менее обширна и география участников из ближнего и дальнего зарубежья - Республика Беларусь, Германия, Индия, Италия, Китай, Латвия, Литва, Польша, Словакия, Тайвань, Турция, Финляндия, Чехия, Эстония. Всего в работе выставки принимает участие более 850 компаний из 20 стран.
В ходе выставки будут представлены коллективные стенды иностранных участников из Турции, Германии (Бавария), Чехии, Польши. В рамках выставки «Российская стройиндустрия» будут представлены крупные экспозиции производственных компаний Республики Беларусь, Ленинградской, Московской, Мурманской, Нижегородской и Саратовской областей. Дополнительно в программе выставки - проводится посещение постоянной экспозиции по загородному и коттеджному строительству в Озерках. Работа выставки продлится до 19 апреля.