Офисная недвижимость в Петербурге будет дорожать
В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Об этом рассказал на круглом столе «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости» в пресс-центре ИА Росбалт руководитель экспертного отдела Городского управления по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Табала.
Так, только за последние 2 года аренда торговых комплексов подорожала более, чем вдвое – на 121%, в то время как цены продаж за тот же период выросли на 73%. В офисной недвижимости более значительный рост отмечается в ценах продаж – на 158% за тот же период, в то время как стоимость аренды выросла на 110%. В производственно-складской недвижимости рост цены продаж вдвое превысил рост цены аренды (соответственно 113 и 65%).
По оценкам специалистов ГУИОН, динамика роста цен продаж офисной недвижимости приближается к динамике роста цен на жилье. Впрочем, эксперты этого рынка полагают, что к
Рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли, подчеркивает председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Федоров. Доходность деловой недвижимости в силу этого постепенно снижается. В секторе офисной недвижимости доходность снизилась за 2 года в Санкт-Петербурге с 13-16 до 9,5-11%.
Однако в европейских странах показатели доходности еще ниже. Этим, по мнению С.Федорова, объясняется интерес к строительству коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге таких компаний, как венгерская TriGranit.
С.Федоров прогнозирует в ближайшие годы увеличение роста предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Если в
Однако до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только
В ходе VIII Международного Конгресса по строительству IBC состоится расширенное заседание давнего Правления Российского Союза строителей по теме «Развитие жилищного строительства и инфраструктуры малых городов России. Отечественная стройиндустрия и внедрение инновационных технологий в области жилищного строительства». Об этом сообщил сегодня на пресс-конференции, посвященной открытию Международного строительного форума «Инстройэкспо-2008», а рамках которого проходит конгресс, глава РСС Михаил Викторов.
По его словам, впервые в России в рамках форума пройдет совместный семинар РСС и Европейского союза строителей – EIC. Он будет посвящен передовой практике международного сотрудничества – тендерам, контрактам и совместным предприятиям. Участие в конгрессе принимает также руководство FIDIC, стандарты которой будут внедрять саморегулируемые организации отрасли. «Мы должны активно вписываться в систему европейских отношений, брать все лучшее из этого опыта. К этому нас подталкивает переход на саморегулирование», - сказал М.Викторов.