Офисная недвижимость в Петербурге будет дорожать

17.04.2008 16:13

В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Об этом рассказал на круглом столе «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости» в пресс-центре ИА Росбалт руководитель экспертного отдела Городского управления по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Табала.

Так, только за последние 2 года аренда торговых комплексов подорожала более, чем вдвое – на 121%, в то время как цены продаж за тот же период выросли на 73%. В офисной недвижимости более значительный рост отмечается в ценах продаж – на 158% за тот же период, в то время как стоимость аренды выросла на 110%. В производственно-складской недвижимости рост цены продаж вдвое превысил рост цены аренды (соответственно 113 и 65%).

По оценкам специалистов ГУИОН, динамика роста цен продаж офисной недвижимости приближается к динамике роста цен на жилье. Впрочем, эксперты этого рынка полагают, что к 2009 г. он начнет отставать от рынка жилья.

Рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли, подчеркивает председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Федоров. Доходность деловой недвижимости в силу этого постепенно снижается. В секторе офисной недвижимости доходность снизилась за 2 года в Санкт-Петербурге с 13-16 до 9,5-11%.

Однако в европейских странах показатели доходности еще ниже. Этим, по мнению С.Федорова, объясняется интерес к строительству коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге таких компаний, как венгерская TriGranit.

С.Федоров прогнозирует в ближайшие годы увеличение роста предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Если в 2004 г. ее общая площадь в города составляла 752 тысяч кв. м, то к концу 2008 г. она достигнет 1,45 млн. кв. м, с наиболее интенсивным приростом в Приморском и Московском районах.

Однако до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только 250 кв. м офисной площади, в то время как в Москве этот показатель приближается к 500, в Варшаве составляет 1450, в Париже – 5600, в Стокгольме – 5700, а Лондоне – 7100 кв. м.

В Петербурге открылась Х Международная специализированная выставка CLEANEXPO
01.04.2008 17:32

Х Международная специализированная выставка индустрии чистоты CLEANEXPO проходит на базе нескольких площадок «Ленэкспо». Открытие выставки впервые в этом году было ознаменовано торжественной церемонией Парада индустрии чистоты, организатором которого выступила Ассоциация российских уборочных компаний (АРУК). В 2008 г. участие в выставке принимают 55 организаций из разных стран. На стендах представлена продукция ведущих мировых производителей профессиональной уборочной техники и химии, оборудования для промышленной очистки, оборудования и расходных материалов, товаров для гигиены и санитарии, оборудования, химии и технологии для предприятий химчистки и прачечных. Трехдневная деловая программа выставки посвящена актуальным проблемам клининга в России.

В 2007 г. CLEANEXPO включена Правительством Санкт-Петербурга в Перечень приоритетных выставок города на 2006-2008 гг. «Проведение такой выставки предоставляет возможность широкому кругу специалистов познакомиться с новейшими разработками и технологиями в сфере профессионального ухода за недвижимостью, установить деловые контакты и обменяться накопленным опытом», - говорится в приветственном обращении к участникам выставки председателя Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга Юниса Лукманова. «Выставка в полной мере способствует установлению деловых, производственных, научных и информационных контактов, привлечению инвестиций в экономику города. Растущее количество участников, как из регионов России, так и из зарубежных стран способствует налаживанию межрегиональных и международных связей», - отметил в своем обращении председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга Алексей Сергеев.

Сегодня в рамках выставки пройдут семинары и круглые столы, посвященные проблемам выбора уборочной техники, правилам и способам ее эксплуатации, различным видам уборочного инвентаря и технологий, а также новым препаратам индустрии чистоты. Завтра в рамках выставки откроется

международная конференция, посвященная работе клининговых компаний и путям повышения эффективности их деятельности.