Офисная недвижимость в Петербурге будет дорожать

17.04.2008 16:13

В течение последних пяти лет в Санкт-Петербурге отмечается устойчивый рост цен на торговую, офисную и производственно-складскую недвижимость. Об этом рассказал на круглом столе «Настоящее и будущее рынка коммерческой недвижимости» в пресс-центре ИА Росбалт руководитель экспертного отдела Городского управления по инвентаризации и оценке недвижимости (ГУИОН) Дмитрий Табала.

Так, только за последние 2 года аренда торговых комплексов подорожала более, чем вдвое – на 121%, в то время как цены продаж за тот же период выросли на 73%. В офисной недвижимости более значительный рост отмечается в ценах продаж – на 158% за тот же период, в то время как стоимость аренды выросла на 110%. В производственно-складской недвижимости рост цены продаж вдвое превысил рост цены аренды (соответственно 113 и 65%).

По оценкам специалистов ГУИОН, динамика роста цен продаж офисной недвижимости приближается к динамике роста цен на жилье. Впрочем, эксперты этого рынка полагают, что к 2009 г. он начнет отставать от рынка жилья.

Рост цен обусловлен не только ростом стоимости строительства, но и ростом стоимости земли, подчеркивает председатель комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Федоров. Доходность деловой недвижимости в силу этого постепенно снижается. В секторе офисной недвижимости доходность снизилась за 2 года в Санкт-Петербурге с 13-16 до 9,5-11%.

Однако в европейских странах показатели доходности еще ниже. Этим, по мнению С.Федорова, объясняется интерес к строительству коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге таких компаний, как венгерская TriGranit.

С.Федоров прогнозирует в ближайшие годы увеличение роста предложения на петербургском рынке коммерческой недвижимости. Если в 2004 г. ее общая площадь в города составляла 752 тысяч кв. м, то к концу 2008 г. она достигнет 1,45 млн. кв. м, с наиболее интенсивным приростом в Приморском и Московском районах.

Однако до насыщения спроса еще далеко: в Санкт-Петербурге на 1000 жителей приходится только 250 кв. м офисной площади, в то время как в Москве этот показатель приближается к 500, в Варшаве составляет 1450, в Париже – 5600, в Стокгольме – 5700, а Лондоне – 7100 кв. м.

Концерн «Данфосс» подвел итоги работы на российском рынке в 2007 г.
04.04.2008 17:51

Руководство концерна «Данфосс» – производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления и теплоснабжения зданий – подвело итоги 2007 г. Объем продаж на российском рынке составил более 100 млн. евро, что на 30% больше, чем в 2006 г., сообщает пресс-служба компании.

«Результаты 2007 г. показали положительную динамику развития: объем наших продаж вырос на треть. Такие темпы развития позволяют нам постоянно укреплять свои позиции на российском рынке тепловой автоматики», - прокомментировал итоги года генеральный директор «Данфосс» в России Михаил Шапиро.

Кроме того, объем инвестиций компании «Данфосс» в 2007 г. составил 10 млн. евро. Средства были вложены в завершающую стадию строительства завода в Истринском районе Московской области. Площадь нового производственного комплекса составляет 11 тысяч кв. м. На данный момент на заводе производится два вида продукции – термостаты и шаровые краны.

«Для датского концерна Danfoss A/S Россия является одним из самых приоритетных рынков, поэтому в 2008 г. мы планируем и дальше расширять свой бизнес на территории страны. Сейчас у нас уже более 2000 партнеров и 22 представительства в России и Белоруссии. В ближайшее время мы планируем открыть новый складской комплекс в Новосибирске. Кроме того, по предварительным оценкам на 2008 г., намечено инвестирование еще 10 млн. евро в строительство дополнительного офиса и складских помещений в Московской области, а также установку нового производственного оборудования», - рассказал о планах компании М.Шапиро.