Элитный загородный рынок переходит на рублевые цены
За прошедшие полгода более половины элитного загородного рынка перешло на расчеты в рублях. Если в сентябре 2014 года по рублевым ценам на продажу выставлялось не более 1% объектов загородной недвижимости, то в конце I квартала 2015 года этот показатель достиг 64%.Об этом сообщают аналитики агентства недвижимости PointEstate.
В компании отмечают, что переход в «рублевую зону» загородных элитных застройщиков стал массовым в январе 2015 года, когда такие крупные девелоперы, как VillagioEstateи ОПИН, перевели ряд своих объектов на номинирование в рубли.
Основными причинами изменения расчетов (преимущественно, фиксация курсов существенно ниже ЦБ) стали резкий рост стоимости валют, преобладание на рынке клиентов с рублевыми бюджетами, а также снижение покупательского спроса.
Аналогичная ситуация складывалась и на рынке подмосковных поселков бизнес-класса: доля долларового предложения за прошедшие полгода сократилась с 35% до 9%. Значительная часть поселков этого сегмента перешла в «рублевую зону» в декабре 2014 года. При этом в коттеджных поселках эконом-класса изменений не произошло. Здесь подавляющее большинство всего предложения традиционно экспонируется в рублях.
Эксперты напомнили, что тенденция перехода загородного элитного рынка на рублевые расчеты наметилась еще в декабре 2014 года, когда некоторые застройщики зафиксировали курс доллара на отдельные лоты.
«Переход на рублевые расчеты стал закономерным явлением для рынка элитной недвижимости. В эпоху экономической нестабильности и колебаний валютных курсов покупатели недвижимости, в том числе элит- и бизнес-классов, стали ориентироваться на национальную валюту, – комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. – Поэтому многие девелоперы, а также продавцы на вторичном рынке, которые действительно хотят найти своего клиента, переводят предложение в рубли».
Объединение «Строительный трест» получило разрешение на строительство детского дошкольного учреждения на 145 мест в поселке Новоселье Ломоносовского района, в составе жилого квартала комфорт-класса NEWПИТЕР.
Как сообщили в пресс – службе застройщика, в рамках строительства первого этапа этого проекта – 28 жилых домов на 330 тысяч кв. метров недвижимости компания планирует реализовать четыре детских сада, где смогут заниматься более 600 малышей, и две общеобразовательных школы на 550 учащихся каждая. Кроме того, в квартале будет построен большой спортивный комплекс с бассейном, два офисно-торговых здания и многочисленные встроенные коммерческие помещения.
Социальная инфраструктура в жилом квартале NEWПИТЕР будет построена по действующей в Ленобласти программе «Социальные объекты в обмен на налоги».
Строительство первого детского сада в жилом квартале NEWПИТЕР завершится к моменту ввода в эксплуатацию третьего жилого дома – в начале 2016 года.