Ротация арендаторов стрит-ритела в 2015 году не превысит 20%
Активные ротации арендаторов, изменения в направлениях игроков рынка характерны для сложных периодов в экономике. Ожидается, что уровень ротаций арендаторов встроенных помещений в текущем году не превысит порога в 20%.Об этом заявила руководитель департамента Street Retail компании Colliers International в Санкт-Петербурге Ольга Аткачис.
За последние шесть месяцев заявляемые собственниками ставки аренды, выраженные в рублях, на центральных магистралях Петербурга снизились в среднем на 20–30%, в том числе и для ликвидных помещений. Вместе с тем, по сравнению с IV кварталом 2014 года, в I квартале отмечается замедление темпов снижения арендных ставок. На размер конечной ставки аренды влияет не только локация, но и качественные характеристики помещения – свободная планировка, наличие витрин и т.д., а также срок экспозиции помещения. С учетом количества текущего предложения, потенциальные арендаторы помещений в стрит-ритейле редко идут на уступки по арендной ставке. Так, срок экспозиции помещений, предлагаемых по завышенным ставкам, может составлять от 4 до 6 месяцев и выше.
Как отметили в компании, ротация арендаторов на основных магистралях составила около 20%, что ниже показателей конца прошлого года, когда арендаторы сменились приблизительно в 30% помещений. Освобождающиеся помещения на Невском проспекте, где объем вакантных площадей на конец I квартала составляет 15-20%, привлекли внимание к данной локации операторов, для форматов которых не было вакантных площадей.
В целом, на помещения Невского проспекта вырос спрос со стороны операторов сегментов общепит (как уже существующих на петербургском рынке, так и московских и иностранных компаний), fashion, а также сувениров. Часть операторов, пользуясь возможностью арендовать помещение по сниженной цене, рассматривают открытие здесь флагманской точки во II квартале 2015 года. Наиболее популярными среди развивающихся арендаторов на протяжении I квартала являлись помещения площадью 200–500 кв. м в центральной части города и большие площади от 1 000 кв. м в спальных районах Петербурга.
Остается высоким спрос на покупку коммерческих площадей, причем особым вниманием пользуются качественные помещения в основных торговых коридорах, предложение которых ограничено. Покупкой помещений интересуются как петербургские, так и московские инвесторы, которые, как правило, рассматривают объекты со сроком окупаемости не более 10 лет и наличием потенциального или действующего арендатора. Реже покупателями выступают конечные пользователи. Бюджет покупки составляет от 30 до 200 млн рублей. По мнению экспертов Colliers International, в 2015 спрос на приобретение качественных коммерческих площадей сохранится на высоком уровне.
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s пересмотрело прогноз по основным показателям экономики РФ на 2015-2016гг. Аналитики ожидают роста российской экономики в 2016 году на 1,9%.
2 апреля S&P опубликовало новый обзор под названием «Риски банковской системы». В нем содержатся новые прогнозы по российской экономике, которые определяют устойчивость банковской системы.
Ожидается, что падение ВВП в 2015г. составит 2,7%, а в следующем году начнется восстановительный рост, который может достичь 1,9%. Новые ожидания агентства достаточно сильно отличаются от прежнего прогноза, когда рассчитывалось на то, что за 2015г. экономика сократится не так сильно (на 0,5%), а в 2016г. ВВП не будет расти, сообщает Fin
Эксперт S&P Ирина Велиева отмечает, что предположения агентства изменились из-за повышения стоимости нефти. Сейчас прогнозы строятся исходя из того условия, что в 2015г. среднегодовая цена на нефть будет находиться около отметки в 55 долларов за баррель, а в следующем году она повысится до 70 долларов. Это и привело к пересмотру прогнозов, поскольку российская экономика очень сильно зависит от цен на нефть. Впрочем, не исключено отклонение в худшую сторону.