Ставки аренды офисов снижаются
Впервые с 2009 года на рынке офисной недвижимости Петербурга одновременно снизились запрашиваемые ставки аренды как в классе А, так и в классе В. Об этом сообщают эксперты JLL.
Как отметили в компании, за 1-й квартал средние запрашиваемые рублевые арендные ставки сократились на 3% в классе А - до 1 610 руб. за кв. м в месяц, на 1,5% в классе В – до 1 170 руб. за кв. м в месяц.
«В течение первых трех месяцев года арендаторы были достаточно активны, однако эта активность проявлялась не столько в расширении или переезде, сколько в стремлении внимательно проанализировать альтернативные площади и пересмотреть условия аренды в результате переговоров с текущим арендодателем, - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. - Естественно, что в условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов, хотя финальное решение о пересмотре условий аренды принимается индивидуально. И если еще в конце 2014 года мы наблюдали увеличение размеров дисконта лишь при переговорах по конкретным объектам, то в 1-м квартале 2015 года начали снижаться уже и средние запрашиваемые ставки аренды».
Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга на конец 1-го квартала составила 12,9% в среднем по городу, увеличившись за три месяца на 0,9 п.п. Однако динамика показателя различается между классами: так, в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,2 п.п. – до 15,9%, тогда как в классе В вырос на 1,9 п.п. – до 11,5%.
«Рост вакансии в классе В связан с сокращением бизнеса компаний малого и среднего бизнеса, которые достаточно быстро реагируют на изменение макроэкономической ситуации. В то же время в классе А серьезного падения спроса не наблюдается", - комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – "Объем чистого поглощения за 1-й квартал 2015 года в Петербурге составил лишь 2,7 тыс. кв. м, что является минимальным квартальным объемом с 2009 года. В среднем за 2010-2014 годы объемы поглощения в 1-м квартале составляли 55 тыс. кв. м".
Более чем в половине административных районов Санкт-Петербурга наблюдался отрицательный объем чистого поглощения за квартал. Существенно выросла доля вакантных площадей в Невском, Приморском, Выборгском районах. В пяти районах объем поглощения был положительным, при этом лишь в Красногвардейском и Петроградском районах наблюдался положительный объем поглощения и в классе А, и в классе В. Высокие показатели в Красногвардейском районе были сформированы за счет как упомянутой сделки «Газпрома», так и нескольких крупных сделок в комплексе «Санкт-Петербург Плаза».
В Приморском районе по результатам прокурорской проверки возбуждены уголовные дела по факту незаконного списания с расчетных счетов ТСЖ более 2 млн рублей, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирных домах. Об этом сообщает пресс – служба городской прокуратуры.
Как отметили в ведомстве, была проведена проверка законности расходования денежных средств собственников многоквартирных домов ТСЖ «ЮнКон» и ТСЖ «Комендантский-1».
В ходе изучения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ЮнКон» выявлен факт незаконного списания денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме № 3 по Глухарской улице с расчетного счета ТСЖ в сумме 1 млн. 712 тыс. 615 рублей, то есть в особо крупном размере.
При проведении проверки ТСЖ «Комендантский-1», осуществляющего управление многоквартирным домом №31 по Комендантскому проспекту выявлен факт незаконного списания денежных средств собственников дома со счетов ТСЖ в общей сумме 350 тыс. 601 рубль.
Материалы прокурорских проверок направлены в следственное управление УМВД России по Приморскому району Санкт-Петербурга для возбуждения уголовных дел по фактам хищения имущества собственников руководством ТСЖ.
По результатам рассмотрения материалов в отношении неустановленных лиц из числа руководителей ТСЖ возбуждены уголовные дела. Расследование уголовных дел находится на контроле у прокуратуры района.