Эксперт: Перенасыщенность ряда рынков торговой недвижимости станет более очевидной
Из-за кризиса перенасыщенность ряда рынков торговой недвижимости в в российских регионах станет более очевидной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы, полагает директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша.
Как отметил эксперт, развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения, а повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру.
В этом году, считает Александр Матеша, многие российские города, которые еще в 2014-м испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные торгово-развлекательные центры площадью 45-50 тыс. кв. м и выше. В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ. «Но учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства мы ожидаем, что реально будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.
В Петербурге планируется создать кластер водоснабжения и водоотведения. В рамках проекта планируется организовать технопарк на Северной станции аэрации, Водную академию и индустриальный парк. Общий объем инвестиций в проект превысит 3 млрд рублей.
Как пишет «Коммерсант», в рамках проекта планируется создать технопарк, который будет заниматься научно-исследовательской работой, инжинирингом и испытаниями нового оборудования, Водную академию для подготовки и переподготовки специалистов отрасли, а также индустриальный парк. Создание кластера должно завершиться в 2018 году. Реализацию этого проекта будет курировать вице-губернатор Олег Марков.
Технопарк создадут на деньги резидентов кластера, которые составят 45 млн рублей. Расходы на реконструкцию здания Водной академии резиденты разделят с "Водоканалом" (объем инвестиций пока не определен). Индустриальный парк будут создавать на заемные средства и деньги участников кластера.