Эксперт: Перенасыщенность ряда рынков торговой недвижимости станет более очевидной
Из-за кризиса перенасыщенность ряда рынков торговой недвижимости в в российских регионах станет более очевидной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы, полагает директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша.
Как отметил эксперт, развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения, а повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру.
В этом году, считает Александр Матеша, многие российские города, которые еще в 2014-м испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные торгово-развлекательные центры площадью 45-50 тыс. кв. м и выше. В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ. «Но учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства мы ожидаем, что реально будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.
Смольный разрешит до 2016 года не платить за аренду земли компаниям, строящим заводы, стадионы и инфраструктуру. Это обойдется бюджету города в 160 млн рублей. Застройщикам жилья и коммерческой недвижимости добиться отсрочки пока не удалось.
Как сообщает "ДП", комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) подготовил проект постановления правительства, который позволит некоторым компаниям отложить плату аренды за пользование городской землей до 1 января 2016 года. Отсрочку получат компании, которые по инвестиционным договорам арендуют землю для строительства объектов промышленности, инженерной инфраструктуры, культуры и спорта.
Если постановление будет принято, городской бюджет в этом году не получит около 160 млн рублей. Строители жилья и коммерческой недвижимости, которые тоже рассчитывали на отсрочку, пока инвестиционные каникулы не получат. Ведь в таком случае выпадающие доходы бюджета окажутся гораздо больше — около 3,9 млрд рублей.