9% складов в Москве простаивают
По итогам первого квартала 2015 года совокупный объем вакантных площадей на складском рынке Москвы составил более 800 тыс. кв. м, что вплотную приближает уровень вакансии к показателю в 9%, сообщают эксперты CBRE.
Всего по итогам первых трех месяцев 2015 года было выведено 363 тыс. кв. м. новых складских площадей, из которых 70% уже доступны для арендаторов.
Как отмечают аналитики, при этом порядка 90% всех предложений на складском рынке Москвы были представлены в рублях, пишет "Интерфакс". Среднерыночные арендные ставки были установлены на уровне 4,6 тыс. руб. за кв. м, и этот показатель был стабильным на протяжении января - марта. При этом усредненная ставка для строящихся зданий первичного рынка составляет 4,3 тыс. руб. за кв. м в год, для готовых зданий – 4,8 тыс. руб. за кв. м в год.
Реновация промышленных зон обходится дороже классической застройки примерно на 40-60%, заявил руководитель департамента развития проектов компании "Дон-Строй Инвест" Станислав Архипов.
По его словам, это связано прежде всего с тем, что земельные участки, как правило, несвободны, приходится очищать территорию, а это «колоссальные затраты». «После этого нужно развивать новые коммуникации либо подключаться к существующим городским сетям, но они обычно не рассчитаны на будущую нагрузку", - цитирует слова Архипова РИА «Новости».
Кроме того, требуется изменение вида разрешенного использования земельных участков, что требует значительных финансовых затрат до получения разрешения на строительство. К тому же на большой территории может быть несколько десятков собственников, и с каждым инвестору приходится договариваться, добавил эксперт.
"В итоге объем затрат на реновацию промзоны (их удельное значение в пересчете на 1 квадратный метр продаваемой площади) в сравнении с типичным девелоперским проектом может быть выше на 40%-60%", - заключил Архипов.