Квартиры во Всеволожске более востребованы, чем коттеджи
По оценкам экспертов, самым популярным районом у покупателей жилой недвижимости в Ленобласти является Всеволожский. Максимальным спросом пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, при этом спрос на объекты на стадии «котлована» и загородные дома упал практически вдвое.
Самое дорогое жилье предлагается сегодня в ближайших к Санкт-Петербургу районах Ленинградской области: Всеволожском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском и Тосненском.
«Всеволожский район не отличается ценовой однородностью: стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры на вторичном рынке может составлять от 40 000 руб./кв. м в Агалатово до 100 000 руб./кв. м. во Всеволожске», - говорит Елена Лашаева, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН».
Самые дешевые квартиры расположены в удаленных от Санкт-Петербурга районах области, таких как Бокситогорский, Киришский, Подпорожский, Сланцевский и Тихвинский. Квадратный метр жилья стоит здесь в среднем от 18 до 37 тыс. руб./ кв. м.
Примерно также ситуация выглядит и на загородном рынке: наибольшим спросом пользуются объекты во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах Ленинградской области, в южном направлении популярны Гатчинский, Ломоносовский и Тосненский. Диапазон цен на домовладения эконом-класса на вторичном рынке ЛО: Всеволожский – 1,37 – 5,0 млн руб; Выборгский - 1,6 – 4,8 млн руб.; Приозерский – 1,35 – 4,9 млн руб.; Гатчинский – 1,5 - 4,8 млн руб.; Ломоносовский - 1,6 – 4,7 млн руб.; Тосненский – 1,4 – 4,5 млн руб.
Что касается спада спроса на загородную недвижимость, специалисты АРИН предлагают не паниковать. «На рынке коттеджных поселков существует определенная сезонность. Спад продаж и вне кризисов приходится на январь, февраль, июль и август. Поэтому итоги первого квартала – это не показатель для данного сегмента», - прокомментировала Елена Лашаева. По данным АРИН объем сделок с загородными объектами на вторичном рынке в 2014 году в целом остался на уровне 2013 года. Также в прошлом году выросло число дорогих сделок на сумму более 15 млн руб. (доля увеличилась на 6%).
Всеволожский район оказался в лидерах всех возможных рейтингов, в том числе и по структуре предложения. Здесь выставлены на продажу около 30 % в общем объеме предложения квартир Ленобласти и 32% домовладений.
Задолженность по рублевым ипотечным кредитам по состоянию на 1 марта 2015 года выросла по сравнению с показателем на 1 марта 2014 года на 31% — до 3,42 триллиона рублей, сообщает ЦБ РФ.
По сравнению с показателем на 1 января 2015 года (3,383 триллиона рублей) задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 1,1%. При этом просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 марта 2015 года составила 30,162 миллиарда рублей, что на 17% больше по сравнению с показателем на 1 марта 2014 года и на 4% больше показателя на 1 января 2015 года, пишет РИА "Новости".
Средневзвешенная ставка по выданным с начала года ипотечным кредитам составляла на 1 марта — 14,45% годовых, по выданным в течение месяца — 14,71% годовых. В начале 2015 года этот показатель составлял 12,45% годовых по кредитам, выданным с начала 2014 года, и 13,16% годовых по кредитам, выданным в течение декабря 2014 года.