Спрос на дорогое загородное жилье сократился
Спрос на дорогую загородную недвижимость Подмосковья, по оценке директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлии Грошевой, сократился на 18% по отношению к 2013 г. Покупатели предпочитают подбирать объекты на вторичном рынке.
«В среднем объем предложения на вторичном рынке на рублево-успенском и новорижском направлениях увеличился на 25%, дисконт от собственников – 25–30% от долларовых цен», – оценивают в Kalinka Group. «До 50% по некоторым объектам, – добавляет Грошева. – Средний бюджет сделки снизился примерно в 2 раза: с $3–3,5 млн в первом полугодии 2014 г. до $1,5–2 млн к концу года. Сделки с более высокими бюджетами единичны», - цитируют эксперта «Ведомости».
Гендиректор бюро недвижимости Must Have Елизавета Некрасова уверена, что в ближайшие месяцы спрос будет поддерживаться покупателями, которые получают доход или у кого остались сбережения в долларах и евро: «Они сейчас могут приобрести объекты по цене на 30–50% ниже, чем до падения курса рубля».
Участники рынка прогнозируют, что к середине весны число желающих вложить деньги в элитную «загородку» заметно уменьшится.
Власти Новгородской области попытаются решить конфликт между застройщиком, ЗАО «Деловой партнер» и жителями домов на Хутынской улице путем выкупа участков для муниципальных нужд. Об этом заявила заместитель губернатора Новгородской области Вероника Минина. Согласно Генплану города эти участки определены под многоэтажную застройку.
«Понимая, что надо находить выход из ситуации, мы сегодня уже обсудили ее с представителями городской администрации, руководителями областных департаментов, городских структур, застройщиком, - отметила Вероника Минина. - Если проблема не разрешится с участием ЗАО «Деловой партнер» - организации, ведущей здесь строительство, разместившей инженерные коммуникации, то, безусловно, будем изыскивать средства и выкупать у людей земельные участки под нужды города». Решение проблемы затрудняется тем, что хозяева участков и жилья, хотя и крайне заинтересованы в ее разрешении, никак не могут договориться с застройщиком о цене. И у властей в свою очередь нет правовых оснований, чтобы установить определенную цену за имущество, которое в перспективе должно быть снесено.
Компромиссное решение заключается в том, что земельный участок будет выкуплен для муниципальных нужд, под инженерную инфраструктуру и дороги, и этот вопрос уже проговаривался с застройщиками. Естественно, должна быть проведена оценка участка и недвижимости. В дальнейшем участок будет продан застройщикам, тем самым город компенсирует затраты.
«В четверг проведем по этому вопросу совещание, на которое пригласили и инициативную группу жителей улицы Хутынская, однозначно, эту проблему закроем, других вариантов у нас нет», - сказала в заключение чиновница.