Реновация промзон на 40-60% дороже классической застройки
Реновация промышленных зон обходится дороже классической застройки примерно на 40-60%, заявил руководитель департамента развития проектов компании "Дон-Строй Инвест" Станислав Архипов.
По его словам, это связано прежде всего с тем, что земельные участки, как правило, несвободны, приходится очищать территорию, а это «колоссальные затраты». «После этого нужно развивать новые коммуникации либо подключаться к существующим городским сетям, но они обычно не рассчитаны на будущую нагрузку", - цитирует слова Архипова РИА «Новости».
Кроме того, требуется изменение вида разрешенного использования земельных участков, что требует значительных финансовых затрат до получения разрешения на строительство. К тому же на большой территории может быть несколько десятков собственников, и с каждым инвестору приходится договариваться, добавил эксперт.
"В итоге объем затрат на реновацию промзоны (их удельное значение в пересчете на 1 квадратный метр продаваемой площади) в сравнении с типичным девелоперским проектом может быть выше на 40%-60%", - заключил Архипов.
До июня 2015 года Законодательное Собрание примет проект поправок в Генеральный план Санкт-Петербурга, поправки в правила землепользования и застройки будут внесены в ЗакС к осени 2015 года, рассказал на заседании правительства вице-губернатор Марат Оганесян.
По его словам, комиссия по внесению поправок в Генплан, состоящая из членов профильных комитетов, депутатов ЗакС и представителей общественных организаций, рассмотрела 5160 заявок на внесение поправок в Генплан. Из них было принято только 34%. В частности, поправки касались уточнения береговых границ Финского залива, трассировки городских магистралей, границ Петербурга и области, например в Курортном районе и в районе Новогорелово. Уточнены были границы лесов, зеленых насаждений общего пользования. Было откорректировано зонирование в связи с развитием транспорта. Скорректированы были и площади «промки», которая не соответствовала «целям и задачам» города. Что касается жилья, то приоритет был отдан проектам до 5 этажей. Прирост такой застройки составил – 16%.
Кроме того, в городе увеличилась площадь производственных зон на 177 га, зеленых насаждений общего пользования – на 1,4 тыс. га.