Прогноз: Новостройки начнут дорожать со второго квартала 2015 года


24.03.2015 15:59

По мнению экспертов, восстановление ипотечного рынка приведет к росту цен на  первичную недвижимости классов «эконом» и «комфорт» на 2-5% во втором квартале 2015 года. Способствовать росту цен будет отсутствие льготных ипотечных займов на вторичную недвижимость, что сделает ее менее доступной, чем строящееся жилье.

«Мы ощущаем оживление спроса, начиная с 18 марта, когда было объявлено о программе, - рассказывает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. - Средняя ставка по ипотеке в размере 17%, которая установилась в начале года, заставила многих отложить приобретение недвижимости, что привело к формированию отложенного спроса. Сегодня заявки на льготные кредиты  находятся на рассмотрении банков, а в апреле, когда начнется их выдача, мы ожидаем значительное оживление первичного рынка».

Условия выдачи кредитов банки не ужесточили. Для получения кредита от «Сбербанка» под 11,9% первоначальный взнос должен быть не менее 20%, а максимальный срок кредита – не более 30 лет. На покупку жилья в Санкт-Петербурге выдаются кредиты до 8 млн. рублей, в области  - до 3 млн. рублей. «Это ограничит спрос на большие квартиры, стоимостью выше 3 млн. рублей в районах Кудрово и Девяткино», - отмечает Полина Яковлева.

Субсидирование ипотеки ведется только на покупку первичной недвижимости. Льготный кредит можно получить на жилье, приобретаемое по договору долевого участия или купле-продажи квартиры от застройщика.  Дорогие кредиты на готовое жилье приведут  к смещению спроса в сторону первичного рынка, считают экспеты NAI Becar.

«Рост цен возможен на качественные проекты в классах «эконом» и «комфорт», - считает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. – Это проекты надежных застройщиков, в хороших локациях, строящиеся из качественных материалов. Сегменты «бизнес» и «элит» в меньшей степени зависят от ситуации на ипотечном рынке, повышение спроса в связи с льготной ипотекой эти сегменты не ощутят из-за ограничения максимального размера кредита в 8 млн. рублей».

В первом квартале 2015 года цены на первичную недвижимость в целом снизились на 3-5%, в то время как в первом квартале 2014 года цены на квартиры в строящихся домах росли на 2-3%. Вполне вероятно, что при восстановлении рынка ипотеки на первичном рынке застройщики востребованных проектов будут корректировать цены в сторону повышения.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://ozweek.ru/uploads/posts/2013-06/1370341226_dom.jpg



23.03.2015 17:49

Жилой  комплекс «Утренняя Звезда» введен в эксплуатацию на полгода раньше срока. Об этом сообщает ГК «РосСтройИнвест». На прошлой неделе Служба Государственного строительного надзора и экспертизы выдала соответствующее разрешение на ввод этого объекта в эксплуатацию.

Как отметил председатель правления ГК "РосСтройИнвест" Игорь Креславский, в планах компании – досрочно сдать еще два жилых комплекса. 

ЖК «Утренняя Звезда» возведен на проспекте Маршала Блюхера, д.8 в Калининском районе Санкт-Петербурга. Дом переменной этажности 19-24 этажа, высотой 75 метров, общей площадью 21 600 кв. метров.  В здании расположено 522 квартиры.

Для жителей в ЖК «Утренняя звезда» предусмотрен подземный отапливаемый паркинг на 242 автомобиля и гостевая парковка на открытом воздухе. На дворовой территории комплекса оборудована детская площадка. 

На первых этажах ЖК «Утренняя звезда» расположены коммерческие помещения, в которых разместятся магазины и предприятия сферы обслуживания.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо