Концерн NCC пока не будет запускать новые проекты в Петербурге
Глава российского подразделения скандинавского строительного концерна NCC Юусо Хиетанен заявил, что запуск новых проектов в компании приостановлен до тех пор, пока рынок не станет более стабильным и прогнозируемым.
«Конечно, в связи с последними событиями нам пришлось притормозить развитие. Но мы наверстаем темпы, как только это позволит ситуация в российской экономике», — пояснил он.
При этом он подчеркнул, что все четыре объекта компании реализуются в строгом соответствии с ранее принятыми решениями, сворачивание или замораживание проектов в NCC считают нецелесообразным.
На сегодняшний день компания возводит в Петербурге четыре жилых комплекса – "Эланд", Grona Lund, Skandi Klubb и "Шведская крона". На площадке жилого комплекса «Эланд» одновременно возводятся четыре очереди, а работы на последних двух планируется начать в ближайшие несколько месяцев. В этом же году начнется строительство детских садов на площадках «Эланда» и Grona Lund на 240 мест каждый.
Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости по итогам 2015 года не произойдет. Это касается как Петербурга, Ленобласти, так и России в целом. Об этом заявила Дарья Гончарова руководитель направления по работе с клиентами компании «АРИН».
По ее словам, расходы арендодателей на обслуживание комплексов вырастут как минимум на уровень инфляции (коммунальные платежи, операционные расходы), соответственно собственникам необходимо поддерживать запланированный уровень рентабельности проекта, иначе он просто станет не выгоден.
По данным департамента и консалтинга АРИН, наибольший объем текущего предложения сосредоточен в таких районах Ленинградской области как Всеволожский (25%), Гатчинский (15 % предложений по продаже и аренде объектов) и Ломоносовский (14%). Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 % соответственно).
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 30% от общего количества коммерческих объектов области. Современные объекты в виде технопарков, складских и логистических комплексов встречаются на рынке Ленинградской области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга. Рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Диапазон цен предложения для класса «B» составляет от 40 000 до 50 000 руб./кв. м., для класса «А» от 50 000 до 70 000 руб./кв. м.
«Основную долю в общем объеме предложения составляют объекты советского периода постройки и отдельные постройки 90-х годов, что увеличивает затраты на реконструкцию данных объектов под требования, предъявляемые современными производствами и складами, - говорит Дарья Гончарова. - Как следствие, стоимость подобных объектов невелика».
Цена текущего предложения производственно-складских объектов класса «С» колеблется по состоянию на февраль 2015 года в диапазоне от 20 000 до 35 000 руб./кв. м для районов, близких к административной границе Санкт-Петербурга, и от 10 000 до 18 000 руб./кв. м для удаленных районов.