Продажи студий в Подмосковье выросли на четверть
Объемы реализации квартир-студий в Подмосковье за два месяца увеличились на 25%. Большая часть покупок – инвестиционные. Об этом сообщают аналитики компании ГК «Лидер Групп».
«Высокий спрос на студии в Подмосковье мы фиксируем с весны прошлого года, когда на рынок вышло много «инвестиционных» покупателей, - отметил Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»». – Летом интерес к компактному и, соответственно, самому недорогому предложению несколько поутих, но во второй половине декабря, с резким падением курса рубля, вспыхнул с удвоенной силой. А временное затишье на рынке не затронуло студийный формат. Люди, имевшие минимальные накопления и не успевшие оформить кредит на покупку более просторных квартир, предпочли не ждать дальнейшего обесценивания национальной валюты и вложились в то, что доступно».
По данным ГК «Лидер Групп», на сегодняшний день в Подмосковье доля квартир-студий в структуре предложения первичного рынка многоквартирного жилья составляет не более 10%. Данный показатель, по мнению экспертов, говорит о «вымывании» студий с рынка.
Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты NAI Becar. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта текущего года заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Наименьшим спросом пользуются бизнес-центры класса «А», увеличение вакантных площадей в них составило 20%.
На сегодняшний день в районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса «В» и «В+», арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. метр/месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса «А» и около 15 – класса «С», в которых арендная ставка кв. метр/месяц составляет от 1300 рублей и 700-1000 рублей, соответственно.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. «Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки», - дополняет Михаил Рожко.
Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.
Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. метров. В 2015 году оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса «В+» MEZON PLAZA, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания «Газпромбанк-Инвест», в 2014 году активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето 2015 года.
Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса «А» на 12 тыс. кв. метров в районе станции метро «Лесная».
Как предполагают эксперты, с увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами.