Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
По итогам заседания Координационного совета ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011-2018 годы)», Вологодская область сумела отстоять федеральный транш в 178 млн рублей на продолжение реализации туристических проектов, сообщил глава региона Олег Кувшинников.
По его словам, сегодня в рамках реализации проекта туристско-рекреационного кластера «Насон-город» с привлечением федеральных, региональных и муниципальных средств в Вологде строится транспортная развязка, соединяющая улицу Предтеченскую и Пречистенскую набережную.
Из 178 млн рублей, которые придут в регион в 2015 году, 56 млн будут направлены на продолжение благоустройства набережной от пешеходного моста до улицы Лермонтова, 60,7 млн - на создание комплекса обеспечивающей инфраструктуры (сетей водоотведения и газоснабжения) Центра активного отдыха и туризма «Y.E.S» в Вологодском районе, 61,9 млн – на туристско-рекреационный кластер в Череповце (создание Музея промышленности и обустройство усадьбы Гальских).
Напомним, в 2013 году глава региона и руководитель Федерального агентства по туризму подписали Соглашение о сотрудничестве. Документ, прежде всего, направлен на совместную реализацию мероприятий в рамках целевой программы «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ на 2011-2018 годы». Государство взяло на себя обязательства по финансированию части инвестиционных проектов, направленных на развитие туристского потенциала Вологодской области.
Этот документ дал старт реализации масштабного рекреационного проекта Вологды «Насон-город». Кроме того, в план финансирования в рамках федеральной целевой программы вошли Центральная городская набережная Череповца, Центр активного отдыха и туризма в Стризнево и кластер «Северная Фиваида» в Кирилловском районе.