Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Ремонт водопропускных труб на трассе А-119 Вологда-Медвежьегорск-автодорога Р-21 "Кола" оценен в млн рублей. Такова начальная стоимость аукциона, информация о котором размещена на сайте госзакупок. Заказчик - ФКУ "Управление автомобильной магистрали Санкт-Петербург-Мурманск ФДА".
Прием заявок производится до 23 марта, итоги подведут 27 марта 2015 года. Работы должны начаться 15 мая и завершиться 31 октября 2015 года. Ремонту подлежат водопропускные трубы на 432, 433, 434, 438, 440, 441 и 443 км.
Техзадание, согласно требованиям ФДА, предписывает подрядчику использовать инновационные методы и материалы. Так, восстановление труб должно осуществляться с помощью санации способом «труба-чулок», укрепление русел и откосов следует выполнять с использованием матрацно-тюфячных габионных конструкций.
Магистраль А-119 – одна из самых «молодых» федеральных трасс. Дорога стала федеральной собственностью по предложению карельских властей в 2014 году. Трасса проходит по территориям Вологодской области и Карелии, связывает автодороги федерального значения М-8 "Холмогоры" и Р-21 "Кола", а также соединяет административные центры Вологодской области (Вологду) и Мурманской области (Мурманск).