Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Уже в 2016 году жители Петербурга и Ленобласти смогут получать государственные услуги в рамках единой сети многофункциональных центров. О начале взаимодействия двух субъектов в этой сфере представители правительств Санкт-Петербурга и Ленобласти заявили на заседании Координационного совета в сфере социально-экономического развития.
Анализируя ситуацию с оказанием госуслуг через МФЦ, Александр Говорунов, руководитель Администрации губернатора Санкт-Петербурга, подчеркнул: "Сказать, что все налажено, - это было бы смелое заявление. Да, мы действительно на марше. Значительное количество окон открыто, исчезли очереди, стал более квалифицированный персонал. Знаем, что по тому же пути идут и коллеги из Ленинградской области. Важно другое: чтобы житель Ленобласти, находясь в Санкт-Петербурге, мог подать документы через МФЦ Санкт-Петербурга и наоборот". Это, полагают в правительствах двух субъектов РФ, требует сопряжения программных продуктов, платформ и административных регламентов.
По мнению Дмитрия Ялова, вице-губернатора Ленинградской области - председателя областного Комитета по экономическому развитию и инвестиционной деятельности, важен сам факт начала диалога по взаимному предоставлению государственных услуг. "Думаю, что можно будет говорить о синхронизации уже в 2016 году. Это очень большая, важная тема. Замечу: нас никто не обязывал это делать. Это инициатива профильных комитетов и профильных вице-губернаторов двух субъектов РФ", - сказал он.