Невский проспект меняет арендаторов
Высокие арендные ставки вынуждают некоторых арендаторов пересматривать концепцию развития своего бизнеса и принимать решение уйти с Невского проспекта. Сейчас там предлагается более 20 ликвидных помещений. При этом у сильных компаний появляется возможность арендовать помещения в самых ликвидных локациях Петербурга. К такому выводу приходят аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
«Именно в финансово нестабильные времена у новых сильных компаний появляется возможность занять Невский проспект, - говорит Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью АРИН, - Так, сейчас на Невском проспекте предлагается порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки».
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны 2015 г. составили 2 500 руб./кв.м./мес. для центральных районов и 1 800 руб./кв.м./мес. для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 000 до 14 000 руб./кв.м./мес.
Екатерина Лапина озвучивает еще одну тенденцию рынка. Сегодня ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, пр. Просвещения, пр. Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Компания «Ленстройтрест» и власти Ленинградской области подписали соглашение «Соцобъекты в обмен на налоги», по которому в жилом квартале «Янила Кантри» в Янино будут построены 3 детских сада на 460 мест и школа на 825 учеников.
Как сообщили в пресс –службе компании, в Янино на участке в 42 га «Ленстройтрест» возведет более 50 жилых домов, 267 тыс. м. кв. жилья. В рамках проекта будет создана необходимая инфраструктура и комфортная жилая среда для будущих жителей. В настоящее время к вводу в эксплуатацию готовится первая очередь жилого квартала «Янила Кантри». Начато строительство второй очереди проекта.
«Данная программа может стать реальным, эффективным инструментом в решении проблемы социальной инфраструктуры в Ленинградской области. В выигрыше остаются все. Застройщики получают адресные бюджетные инвестиции, областной бюджет пополняется налогами, жители новостроек получают комфортную социальную среду», - отметил генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин.
Помимо трех детских садов и школы, в квартале будут построены спортивные сооружения площадью 18 000 кв.м., центральный парк площадью 7 га, коммерческие помещения.